1 / 22

II. ETAPA oprav:

II. ETAPA oprav:. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení. Mgr. Ondřej Zeman Ing. Iva Matasová. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení. proč to děláme…. Hrozí opakované poškození vybavení bytů. Časté opravy a vysoké náklady Nastavovaná potrubí měď / plast / pozink / olovo

kat
Download Presentation

II. ETAPA oprav:

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. II. ETAPA oprav: Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Mgr. Ondřej Zeman Ing. Iva Matasová

  2. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení proč to děláme… • Hrozí opakované poškození vybavení bytů. • Časté opravy a vysoké náklady • Nastavovaná potrubí měď / plast / pozink / olovo • Prorezlé a ucpané odpady • Zdravotně nebezpečné olovo • atd…

  3. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení dodavatel • Vybrána firma: • SOMATHERM, spol. s r.o.Zbraslavská 11, • 159 00 Praha 5

  4. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení ODPADY • V bytě jsou tři: • v koupelně • na WC • v kuchyni • Některé jsou společné pro sousední byty.

  5. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení ODPADY • Koupelna: • Nutno vybourat vanu. Poškozené  náhrada za novou. • Napojení až k vaně • Napojení až k umyvadlu pokud to nepůjde jinak  rozhodnutí na místě • WC: • Nutno odmontovat mísu. Bude vrácena původní. • Kdo si přeje závěsné WC musí oznámit předem (jiné umístění vývodu) a zaplatit si jej (včetně zazdění a práce navíc). SVJ nehradí. • Nové napojení až pod mísu

  6. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení ODPADY • Kuchyň: • (Kuchyňskou linku odstraní majitel / nájemník) • Napojení až ke dřezu • Kdo má kuchyň v předsíni, bude napojen v místě svislého potrubí. Pokud si bude přát napojení až ke dřezu  individuálně se dohodnout s firmou a doplatit si práce a materiál.

  7. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení ODPADY • Ve sklepě: • výměna včetně „ležatých“ potrubí • napojení u zdi / u podlahy • nové napojení okapů a odtoku ze vody dvora • zřízení dřezu s teplou a studenou vodou pro úklid • zřízení WC pro úklid • nové napojení stropem do nebyt. prostoru býv. papírnictví • kamerová prohlídka potrubí, která zůstanou, od podlahy / stěny sklepa až po uliční stoku

  8. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TEPLÁ ASTUDENÁ VODA • V bytě jsou: • 3 studené: • v koupelně • na WC • v kuchyni • 2 teplé: • v koupelně • v kuchyni • Některé jsou společné pro sousední byty. 8

  9. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TEPLÁ ASTUDENÁ VODA • Koupelna: (teplá i studená) • Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr • Kohouty a vodoměry za dvířky ve zdi (alternativně za dvířky pod vanou) • Napojení až ke kohotku u vany • Napojení na stávající rozvod, nebo až k umyvadlu pokud to nepůjde jinak  rozhodnutí na místě. • WC: (jen studená) • Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr • Vodoměr a kohout viditelný (nelze do zdi) • Napojení až k WC • Varianta: možno vynechat stoupačku na WC a připojit vodu z koupelny (dle tech.možností)

  10. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TEPLÁ ASTUDENÁ VODA • V kuchyni: (teplá i studená) • Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr • Kohouty a vodoměry za dvířky ve zdi • Napojení až ke dřezu • Kdo má kuchyň v předsíni, bude napojen v místě svislého potrubí za vodoměrem. Pokud si bude přát napojení až ke dřezu  individuálně se dohodnout s firmou a doplatit si práce a materiál.

  11. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TEPLÁ ASTUDENÁ VODA • Ve sklepě: (teplá i studená) • Napojení za hlavním vodoměrem (teplá za výměníkem) • Rozdělení (s podružnými vodoměry) na bytové a nebytové prostory • Rozdělení na stoupačky a jejich uzávěry na jednom místě (mimo kóje, naproti dveřím kotelny) • Doplnění nucené cirkulace teplé vody (teplá voda poteče ihned kdekoliv v domě – již nebude třeba „odtáčet“). • Zřízení a napojení dřezu a WC pro úklid • Nové napojení stropem do nebyt. prostoru býv. papírnictví

  12. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TOPENÍ • V bytě jsou: • dvě stoupačky: • v pokoji • na WC • tři radiátory: • - v pokoji • v kuchyni • v koupelně 12 12

  13. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TOPENÍ • V pokoji: • Stupačka ve stávající trase v pokoji • Nové vodorovné napojení až k radiátoru (do pokoje i do kuchyně !) • Nové termostatické kohouty • Na WC: • Stoupačka ve stávající trase na WC • Nové vodorovné napojení skrz zeď až k radiátoru v koupelně • Nový termostatický kohout • Radiátory zůstávají původní (nemění se)

  14. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TOPENÍ • Ve sklepě: • Nové rozvody až k výměníku • Doplnění oběhového čerpadla • V posledním patře: • Uzavření topného systému (přechod ze samotížného na nucenou cirkulaci) • Náhrada otevřené nádoby za expanzní nádobu

  15. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Měření odběrů tepla a vody • Teplá a studená voda: • Každá odbočka v bytě ihned u stoupačky osazena uzávěrem vody a vodoměrem. • 5 vodoměrů na byt • Rozúčtování 100% podle vodoměrů • Topení: • Osazení stávajících radiátorů poměrovými měřidly tepla • 3 měřidla v bytě • Rozúčtování tepla podle vyhlášky 372/2001 Sb. (50%/50%, nebo 60%/40% měřidlo/paušál)

  16. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Měření odběrů tepla a vody • Způsob odečtu – tři možné úrovně (jako stavebnice): • Měřidlo pouze pro odečet v bytě137.000,- Kč (bez možnosti pozdějšího rozšíření ~105.000,- Kč). • Komplet měřidla s radio nástavcem pro odečet „walk-by“ bez návštěvy bytu212.000,- Kč. • Komplet měřidla s on-line přístupem(mj. možný alarm úniku vody) 240.000,- Kč • Zvolenou variantu nutno dnes odhlasovat. (Uvedené ceny jsou s DPH a jsou závislé na finálním počtu vodoměrů a RTN. Platí pro 127 vodoměrů a 84 RTN.).

  17. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Uvedení do „původního“ stavu… • V případě poškození nová vana a její zazdění • Omítnutí, štukování, vymalování bílou malbou • Jednotné obklady a dlažba (vybere výbor SVJ) v kopaných trasách. • Kdo si zakoupí svoje obklady a dlažbu, SVJ uhradí jen část ceny (jako za jednotné obklady a dlažbu) • Kdo si přeje nové obložení celé koupelny/WC/kuchyně, zajistí si sám na vlastní náklady. • V ceně není: (záleží na majitelích / nájemnících) • Úklid bytu • Montáž kuchyňské linky a stěhování nábytku

  18. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Předpokládaná cena • V ceně bude obsaženo (včetně DPH) • Vytápění – vše až k radiátoru • Kanalizace – včetně kamerové kontroly • Vodovod – teplá, studená napojené ke kohoutku • Stavební práce (sekání, sutě, zdění, základní obklady max. do 4-6m2 na koupelnu, štuk, malba) • Ostatní (vedlejší výdaje, cesty apod.) • Vodoměry (127 ks) a poměrové měření tepla (84 ks) • Tři varianty ceny podle způsobu odečtu: • Ruční odečet => 2.378.000,- Kč • Walk by => 2.454.000,- Kč • On line =>2.481.000,- Kč • Vynecháním stoupaček na WC úspora cca 43.000,- Kč na vodoměrech (pokud bude technicky možné). Zachování van úspora cca 49.000,- Kč. NUTNO SCHVÁLIT

  19. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení z čeho to zaplatíme… • Rekonstrukci chceme platit kombinací úvěru u KB a vlastních zdrojů • úvěr – do 2.200.000,- Kč na max. 20 let s 3 letou fixační dobou a úrokovou sazbou max. do výše 4.5% (aktuální nabídka KB je 3.85%) • vlastní zdroje – máme momentálně 500.000,- Kč na účtu • Současná situace fondu oprav a údržby • měsíční příjem • cca. 35.500,- Kč z příspěvků • cca. 9.000.- Kč z pronájmu antén Vodafone • výdaje na stávající úvěru č.1 – 15.000,- Kč (2 miliony na 15 let) • úvěr bude z velké části umořen po obdržení dotace od SFŽP • očekávaná splátka u úvěru č.2 – 13.600,- Kč (2.2 milionu na 20 let s úrokem 3.85%) NUTNO SCHVÁLIT

  20. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Provozní náklady Odečty a rozúčtování nákladů: 9.700,- krajní varianty: 8.700,- 10.800,- Roční odečet a rozúčtování nákladů za tepla, teplou a studenou vodu (odečet Walk By, nebo On Line). -- Dtto -- v případě vynechání stoupačky na WC -- Dtto -- v případě „ručního“ odečtu

  21. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení příprava a stavební práce… Majitelé / nájemníci: • Odstěhovat nábytek od dotčených zdí • Překrýt podlahy nejlépe kartónem • Přelepit veškerý nábytek a přístroje fóliemi proti prachu • Zajistit přístup do bytu dle harmonogramu • Důležitá koordinace Somatherm: • Připraví harmonogram prací • Po dobu rekonstrukce zajistí provizorní rozvod studené vody na chodbě • Po dobu rekonstrukce zajistí WC ve sklepě

  22. Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Děkujeme za pozornost Mgr. Ondřej Zeman Ing. Iva Matasová

More Related