1 / 28

Praha 29. září 2005

Financování bydlení. Ing. arch. Daniela Grabmüllerová, MBA Ministerstvo pro místní rozvoj Daniela.Grabmullerova@mmr.cz ww.mmr.cz. Praha 29. září 2005. Ministerstvo pro místní rozvoj. Regionální politika Veřejné zakázky Bytová politika Cestovní ruch Fondy EU

larya
Download Presentation

Praha 29. září 2005

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. Financování bydlení Ing. arch. Daniela Grabmüllerová, MBAMinisterstvo pro místní rozvojDaniela.Grabmullerova@mmr.czww.mmr.cz Praha 29. září 2005

  2. Ministerstvo pro místní rozvoj • Regionální politika • Veřejné zakázky • Bytová politika • Cestovní ruch • Fondy EU • Územní plánování a stavební řád

  3. Hlavní cíle bytové politiky • Do roku 1989 - jen stavba nových bytů … • Dnešní cíl - vytvoření situace, kdy si každá domácnost najde a udrží bydlení přiměřené svým potřebám a finančním možnostem. •  Rozšíření nabídky bydlení (nového i staršího). • Zvýšení finanční dostupnosti bydlení.

  4. Segmentace trhu s bydlením

  5. Dostupnost nového bydlení • Pořizovací ceny nového bytuv bytovém domě:16 - 27 tis. Kč ve standardním kompletním provedení včetně DPH- v závislosti na počtu podlaží a na velikostní skladbě bytů.

  6. Dostupnost nového bydlení • Za průměrný plat v ČR se pořídí 0,8 m2 nového bytu ...(cena o min. 20 % vyšší než plat) ... • V EU-15: Za průměrný plat se pořídí cca 1,5 - 2,5 m2 nového bytu (cena o cca 50 % dostupnější …)!

  7. Struktura bytového fondu

  8. Ceny starších bytů v ČR

  9. HDP na osobu - v Euro

  10. Počet osob v domácnosti

  11. Domácnosti s nízkými příjmy (v PPS)

  12. Velikost nových bytů

  13. Celkové výdaje na bydlení

  14. Poválečná výstavba • Monofunkční celky …

  15. Regenerace sídlišť • Proměna prostředí …

  16. Panelová sídliště

  17. Spokojenost s bydlením - lidé do 35 let (v %) Škála: 1 = velmi spok. … 10 ´velmi nespok. Zdroj: Sociologický ústav Akademie věd, 2001

  18. Spokojenost s bydlením - lidé nad 65 let let (v %) Škála: 1 = velmi spok. … 10 ´velmi nespok. Zdroj: Sociologický ústav Akademie věd, 2001

  19. Financování bydlení • Podpora státu – „vějíř“ nástrojů. • Vlastnické bydlení – úvěry, úrokové dotace, daňové úlevy. • Nájemní bydlení – byty se sociálním určením. • Družstevní bydlení – dotace, úvěry. • Vlastnické, družstevní i nájemní bydlení – stavební spoření.

  20. Stavební spoření • Vlastnické bydlení – nově postavené, koupené, rekonstruované – mladé rodiny (komplement ke státnímu úvěru). • Družstevní bydlení – výstavba - finanční základ členů družstva, úvěr. • Modernizace bydlení – mladé rodiny (komplement ke státnímu úvěru). • Nájemní bydlení – předpoklady pro fungování trhu, rekonstrukce bytů. • Panelová sídliště – regenerace – PANEL.

  21. Publikace OSN – Systémy financování bydlení • Výbor pro lidská sídla Evropské hospodářské komise OSN – zejména bytová politika a trhs nemovitostmi (katastry nemovitostí …). • „Country profiles“ – analýzy a doporučení pro řešení bytové politiky v tranzitivních zemích. • Guidelines – kondominia, sociální bydlení, financování bydlení, místní plánování. • Jediné „bytově politické“ mezinárodní fórum – 55 zemí Evropy, USA, Kanady.

  22. Publikace OSN – „Systémy financování bydlení“ • Zacílení – tranzitivní země. • Mezinárodní autorský tým expertů, publikace v roce 2005 – OSN, New York, Ženeva. • Český pracovní překlad – Ministerstvo pro místní rozvoj. • Hlavní nástroje financování bydlení:- systémy založené na vkladech,- hypoteční úvěrování,- sekuritizace,- veřejné subjekty a další zdroje.

  23. Publikace OSN – „Systémy financování bydlení“ • Tři vybrané systémy financování a jeho hlavní principy – stavební spoření (Německo, Rakousko), hypoteční úvěrování (založené HZL, Dánsko), sekundární hypoteční trh (USA). • Hodnocení systémů – z hlediska všech aktérů – tj. z hlediska , dlužníka, věřitele, státu. • Příklad hodnocení – analýza metodikou „benefit analysis“ na základě kritérií. • Výsledek – přímé přínosy jednotlivých systémů … • Vyhodnocení – volba pro dané prostředí.

  24. Další vývoj v ČR?

  25. Nutné předpoklady • Příznivé ekonomické prostředí. • Udržitelná dostupnost financování. • Odstranění cenových a právních deformací. • Zlepšení vymahatelnosti práva. • Trvalá pozornost a efektivní podpora ze strany veřejného sektoru.

  26. Evropské fondy • Úsilí členských nových zemí EU o „otevření“ evropských fondů také na podporu regenerace zchátralých částí měst – zejména panelových sídlišť. • Konference ministrů zemí EU – březen 2005v Praze. • Konference ministrů zemí V4 v září 2005v Budapešti. • Prevence sociálního vyloučení a vzniku ghett. • Programové období 2007-2013.

  27. Komunitární právo – veřejná podpora • Poskytování státní podpory podléhá pravidlům „state aid“. • Bytová družstva – hráči na trhu s „běžnou“ ekonomickou aktivitou. • Podle judikátů ESD - bytové družstvo, stejně jako nezisková instituce = developer. • Podpora „malého rozsahu“ nenarušuje hospodářskou soutěž.

  28. Děkuji Vám za pozornost.www.mmr.cz “Tempora mutantur nos et mutantur in illis.“(Časy se mění a my s nimi.)(Lothair, A.D. 842)

More Related