INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI

1. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI PROYECTO DE INTERRELACIÓN CATASTRO REGISTRO CONTRATO PNUD Sub 0103920004 Consultor: UT Soluciones Catastrales y de Registro Colombo – Canadienses

2. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI Problemática Subregistro de títulos: de los 12 millones de predios inscritos en el catastro, 3 millones son ocupados sin que exista un título de propiedad registrado. Catastro 12 millones de predios 3 millones (28%) Estan ocupados sin titulo de propiedad Rurales urbanos

3. ADVERTENCIA ESTE LOTE NO ESTA EN VENTA DENUNCIE CUALQUIE IRREGULARIDAD Tel 4026712 DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI Problemática El mercado de la propiedad raíz se ve afectado por problemas relativos a la identificación precisa de los predios, la inseguridad en su titularidad jurídica y la ineficacia del proceso de expedición de los títulos.

4. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI Problemática No existe una descripción legal clara y única de la propiedad: El Registro identifica los predios por sus linderos históricos, en tanto que Catastro por sus linderos físicos. Caso 1. Varios predios con la misma Matrícula Inmobiliaria El urbanizador con base en un predio matriz efectuó loteos y reservó lotes para futuros desarrollos. En la visita catastral estos lotes por encontrarse separados de los demás se inscriben con números prediales diferentes pero todos quedan con el mismo número de matrícula (La del predio matriz) que figura en el certificado catastral que fue presentado para la escritura del loteo. Este caso con mayor gravedad se presenta cuando se generaron nuevas manzanas ó sectores. En el catastro de Bogotá se denominan como “predios dispersos”

5. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI Problemática Caso2. Un predio con varias matriculas inmobiliarias Jurídicamente son dos predios con matrículas diferentes. En muchos casos al pertenecer al mismo propietario, este construye una edificación sobre ellos. En la visita catastral no se encuentra claramente definida la división de los predios, principalmente por ausencia de planos. En muchos casos el inmueble está arrendado. En el catastro queda inscrito un predio con dos matrículas.

6. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI Problemática Caso 3. Diferencia de áreas Registro Catastro El urbanizador elabora escrituras de lotes con medidas de 8 metros de frente por 20 metros de fondo (160 m2). En la visita catastral se encuentran lotes con menor superficie a la determinada en la escritura registrada, ejemplo 7 x 20 metros (140 m2), lo cual constituye una diferencia de superficies en la inscripción del registro.

7. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI Problemática Caso 4. Predios sin matrícula inmobiliaria, o matriculas inmobiliarias para predios inexistentes La asignación de matrículas inmobiliarias sobre planos especialmente para la propiedad horizontal genera inconsistencias en la inscripción catastral en razón a que el constructor deja unidades sin construir o modifica los planos que inicialmente presentó. Existirán matrículas inmobiliarias para predios inexistentes físicamente o el caso contrario, predios existentes sin matrícula.

8. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI Problemática Caso 5. Inscripción de mejoras El gráfico presenta la inscripción de un predio y de una mejora. La Resolución 2555 de 1988 en su artículo 60 establece: “Mejoras por Edificaciones en Predio Ajeno.- En el caso de edificaciones instaladas por una persona sobre terrenos que no le pertenecen, se establecerán para el predio dos fichas, una para el terreno y otra para la mejora, a nombre de los respectivos propietarios con las referencias del caso” En algunos casos estas mejoras se han inscrito en el Registro público.

9. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI Marco legal de la interrelación • Decretos 1250 de 1970 (Estatuto de Notariado y Registro) y 2156 de 1970 • Ordenan la interrelación y el intercambio de información de Catastro y Registro. • Decreto 1711 de 1984 • Norma más reciente que dispone la interrelación del registro y catastro • Definió el intercambio obligatorio de información entre las dos entidades. • Introdujo normas y mecanismos para agilizar y tecnificar la función registral y adecuarla a las funciones catastrales, p. ej: adopción de un número único de identificación predial, uso del certificado plano catastral. • Decreto 2157 de 1995 • Dispone utilización opcional del certificado plano predial

10. DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI Funcionamiento Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC Exporta tabla interrelación SERVIDOR ICARE DEPURACIÓN Carga inicial Municipio INTERRELACION WS -XML Superintendencia Notariado y Registro - SNR Exporta tabla interrelación

11. 4 4 2 2 3 3 Usuario Usuario Registro Oficina Registro Oficina Registro Oficina 1 1 Municipio X Municipio X Municipio X NOTARIA NOTARIA NOTARIA NOTARIA Terminal Terminal Terminal CERTIFICADO CERTIFICADO CERTIFICADO CERTIFICADO PLANO PLANO PLANO PLANO WEB Browser WEB Browser WEB Browser ICARE ICARE Datos Registro (XML) Datos Registro (XML) Oracle 10g Oracle 10g Windows Windows 0 0 Registro Registro SNR Bogota SNR Bogota 5 5 Datos Catastro Datos Catastro Transacción Transacción (Personal (Personal GeoDB GeoDB ) ) Interrelación (XML) Interrelación (XML) Servicio Servicio Web Web 6 6 IPER IPER ORACLE 9i ORACLE 9i Servicio Web Servicio Web Servicio Web Solaris Solaris IGAC SEDE Central IGAC SEDE Central IGAC SEDE Central Catastro Oficina Catastro Oficina Bogota Bogota Bogota Municipio X Municipio X Servidor de Datos Servidor de Datos Servidor de Datos Replicación Replicación RM COBOL.85 RM COBOL.85 SIGC SIGC SIGC Linux Linux Windows Windows Windows 7 7 DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI Nuevo proceso propuesto