自辦土地登記 DIY

1. 自辦土地登記DIY 臺北市松山地政事務所

2. 不動產為何要辦登記? • 民法第758條 • 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。 • 民法第759條 • 因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已 取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。 • 土地法第43條 • 依本法所為之登記，有絕對效力。

3. 可以自己辦理登記不動產嗎? • 何謂自己辦理-有關登記申請之身分。 • 登記申請人-登記申請案之權利人及義務人。 • 登記代理人-申請登記之代理人。 • 其他-如代位申請。

4. 申請土地登記之代理人類型 • 專業代理人 • 地政士(代書)(土地法、地政士法)。 • 非專業代理人 • 權利人或義務人之一方委託他方，申辦不動產登記。 • 非權利人或義務人，單純代理申辦不動產登記。

5. 非專業代理人-非權利人或義務人，單純代理申辦不動產登記之代理次數限制非專業代理人-非權利人或義務人，單純代理申辦不動產登記之代理次數限制 • 內政部92年3月24日內授中辦地字第0920081579號函。 • 於同一登記機關同1年內申請超過2件，或曾於同一登記機關申請超過5件，不予受理。 • 委託人切結：「本人未給付報酬予代理人，如有虛偽不實，願負法律責任。」；代理人切結：「本人並非以代理申請土地登記為業，且未收取報酬，如有虛偽不實，願負法律責任。」並由委託人及代理人分別簽章及記明委託時間。

6. 常見自己辦理不動產登記類型 • 贈與、夫妻贈與登記。 • 抵押權設定登記。 • 抵押權塗銷登記。 • 繼承登記。 • 其他登記。

7. 如何辦理贈與(夫妻贈與)登記? • 一、訂立贈與契約書-正、副本共二份。 • 二、至稅捐稽徵處報稅。 • 土地-申報土地增值稅、查註無欠繳地價稅。 • 建物-申報契稅、查註無欠繳房屋稅。 • 印花稅-依契約書贈與權利價值千分之一貼用。 • 三、至國稅局申報贈與稅。 • 四、檢附登記申請書、契約書、完稅證明文件、所有權狀正本及相關文件，至地政事務所辦理登記。

8. 辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-贈與契約書怎麼填寫?(一)辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-贈與契約書怎麼填寫?(一)

9. 辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-贈與契約書怎麼填寫?(二)辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-贈與契約書怎麼填寫?(二)

10. 辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-土地跟建物要一起移轉嗎?辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-土地跟建物要一起移轉嗎? • 是否為區分所有建物-民法第799條第5項、.公寓大廈管理條例第4條第2項規定，區分所有建物應與基地一同移轉或設定負擔。 • 贈與人只有土地或只有建物-不受前述限制。

11. 辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-如何在每年贈與稅免稅額度內辦理?辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-如何在每年贈與稅免稅額度內辦理? • 土地-依土地公告現值、土地面積及權利範圍(持分)計算。 • 建物-依房屋現值。 • 土地及建物加總後，依個人節稅規劃，分年計算移轉比例，訂立契約書。

12. 辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-父母贈與給小孩，但是小孩未成年?辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-父母贈與給小孩，但是小孩未成年? • 未成年子女之法定代理人- • 父母為其未成年子女之法定代理人，父母之一方不能行使未成年人之權利時，由他方行使之。(民法第1086條、第1089條) • 限制行為能力人 (7歲以上，未滿20歲)- • 純獲法律上利益，無需法定代理人同意。(民法第77條)

13. 辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-贈與人要附印鑑證明嗎?辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-贈與人要附印鑑證明嗎? • 原則-贈與人應親自到場，提出國民身分證正本，由承辦人核對身分。 (土地登記規則第40條) • 贈與人免親自到場-檢附印鑑證明、契約書經公證、認證或地政士簽證、設置土地登記印鑑……等。 (土地登記規則第41條) • 印鑑證明有效期限-登記原因發生日期前一年以後核發。 (土地登記規則第41條)

14. 辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-申請書怎麼填?(一)辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-申請書怎麼填?(一)

15. 辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-申請書怎麼填?(二)辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-申請書怎麼填?(二)

16. 辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-辦理登記需要多少費用?辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-辦理登記需要多少費用? • 登記費 • 土地-申報地價千分之一計收。 • 建物-契價千分之一計收。 • (土地法第76條、土地登記規費及其罰鍰計收補充規定) • 書狀費 • 所有權狀，每張新臺幣80元。 • (土地法第67條、土地法第六十七條及第七十九條之二規定之書狀費、工本費及閱覽費收費基準表)

17. 辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-辦理登記有沒有期限?辦理贈與(夫妻贈與)登記常見問題-辦理登記有沒有期限? • 期限-訂定契約後1個月內為之，每逾1個月處應納登記費額1倍之罰鍰，最高不得超過20倍。 (土地法第73條)

18. 報告完畢 敬請指教