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A.N.A.M.A & Toscana Concilia Auditorium Confesercenti Firenze, Piazza Piervettori n. 8/10

L’altra mediazione: obblighi ed opportunità in materia immobiliare Una giornata di lavoro sulla mediazione. A.N.A.M.A & Toscana Concilia Auditorium Confesercenti Firenze, Piazza Piervettori n. 8/10 Firenze – 20 maggio 2011. I vantaggi della mediazione. Avv. Stefano Ceni.

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Presentation Transcript

  1. L’altra mediazione: obblighi ed opportunità in materia immobiliareUna giornata di lavoro sulla mediazione A.N.A.M.A & Toscana Concilia Auditorium Confesercenti Firenze, Piazza Piervettori n. 8/10 Firenze – 20 maggio 2011

  2. I vantaggi della mediazione Avv. Stefano Ceni

  3. MODALITA’ DI RISOLUZIONE LE PARTI SI SPOGLIANO DELLA GESTIONE GIUDICE ARBITRO CONTROVERSIA DI NATURA GIURIDICA -LE PARTI MANTENGONO LA GESTIONE DEL CONFLITTO -RECUPERANO IL DIALOGO CON L’AIUTO DI UN TERZO -RISOLVONO IL CONFLITTO PER MEZZO DI UN ACCORDO MEDIATORE

  4. non sempre la pronuncia coincide con l’effettivo interesse delle parti Il giudice può FONDOSERVENTE FONDO DOMINANTE riconoscere un diritto MA negare un diritto Facciamo un esempio: Servitù di passaggio INTERESSI : RIDURRE IL PiU’ POSSIBILE I PROBLEMI CHE DERIVANO DALLA SERVITU’ DI PASSAGGIO. IN PARTICOLARE, TUTELARE NEL MODO PIU’ AMPIO POSSIBILE IL MIO DIRITTO ALLA PRIVACY EVITANDO IL PASSAGGIO IN PROSSIMITA’ DELLA MIA ABITAZIONE INTERESSI: RAGGIUNGERE LA MIA ABITAZIONE CON OGNI MEZZO AVVALENDOMI DELLA SERVITU’ DI PASSAGGIO CHE INSISTE SUL FONDO DEL MIO VICINO 4

  5. Immaginiamo che la controversia venga portata… IN TRIBUNALE AL TAVOLO DELLA MEDIAZIONE PERDONO ENTRAMBE LE PARTI SONO SODDISFATTI GLI INTERESSI DI ENTRAMBE LE PARTI SENTENZA: IL GIUDICE RICONOSCE L’ESISTENZA DEL LA SERVITU’ DI PASSAGGIO SUL FONDO SERVENTE A FAVORE DI QUELLO DOMINANTE MA ACCERTA CHE ESSA CONSISTE NEL DIRITTO DI ATTRAVERSARE IL FONDO SERVENTE A PIEDI E NON CON VEICOLI ACCORDO: SI DECIDE DI MODIFICARE IL TRACCIATO DELLA STRADA INTERPODERALE, FACENDOLA PASSARE LONTANO DALLA CASA DEL PROPRIETARIO DEL FONDO SERVENTE. (DI MODO DA TUTELARE LA SUA PRIVACìY). SI RICONOSCE AL PROPRIETARIO DEL FONDO DOMINANTE IL DIRITTO DI PERCORRERE DETTA STRADA ANCHE CON VEICOLI. 5

  6. Quindi…. IN TRIBUNALE AL TAVOLO DELLA MEDIAZIONE SENTENZA: RICONOSCIMENTO DI UN DIRITTO E DETERMINAZIONE DELLE MODALITA DI ESERCIZIO DELLO STESSO ACCORDO: È INCENTRATO SUI COMPLESSIVI INTERESSI DELLE PARTI. La mediazione “allarga la torta”: • va oltre il mero riconoscimento di un diritto; • guarda a concreti interessi delle parti; 6

  7. La mediazione è davvero un costo aggiuntivo? IN TRIBUNALE AL TAVOLO DELLA MEDIAZIONE COSTI FISSI: CONTRIBUTO UNIFICATO (D.P.R. n.115 del 2002) MARCHE DA BOLLO PER ISCRIZIONE A RUOLO, ATTESTAZIONE DI DEPOSITO DEGLI ATTI E COPIA DEGLI STESSI; SPESE DI NOTIFICA; REGISTRAZIONE SENTENZA. COSTI FISSI: SPESE PER AVVIO DELLA PROCEDURA; COSTO DELLA MEDIAZIONE Regolamento del Ministero di Giustizia n. 180 del 18 ottobre 2010 (art. 16, comma 4, tabella A) 7

  8. La mediazione è davvero un costo aggiuntivo?(Segue) D.P.R. 30 MAGGIO 2002, N. 115 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di spese di giustizia come modificato da ultimo dall’art. 2, comma 212 della L. 23 dicembre 2009, n. 191 (legge finanziaria 2010). VALORE DELLA CONTROVERSIA CONTRIBUTO A) fino a € 1.100,00 € 33,00 B) Superiore a € 1.100,00 fino a € 5.200,00 € 77,00 C) Superiore a € 5.200,00 fino a € 26.000,00 € 187,00 D) Superiore a € 26.000,00 fino a € 52.000,00 € 374,00 E) Superiore a € 52.000,00 fino a € 260.000,00 € 550,00 F) Superiore a € 260.000,00 fino a € 520.000,00 € 880,00 G) Superiore a € 520.000,00 € 1.121,00 8

  9. La mediazione è davvero un costo aggiuntivo?(Segue) REGISTRAZIONE SENTENZE ART.8 della Tariffa allegata al D.P.R. N. 131 del 1986 (Testo Unico in materia di Imposta di Registro) Atti dell’autorità giudiziaria ordinaria e speciale in materia di controversie civili : a) recanti trasferimento o costituzione di diritti reali su beni immobili o su unità da diporto ovvero su altri beni e diritti le stesse imposte stabilite per i corrispondenti atti b) recanti condanna al pagamento di somme o valori, ad altre prestazioni o alla consegna di beni di qualsiasi natura 3% c) di accertamento di diritti a contenuto patrimoniale 1% d) non recanti trasferimento, condanna o accertamento di diritti a contenuto patrimoniale €168,00 e) che dichiarano la nullità o pronunciano l’annullamento di un atto, ancorché portanti condanna alla restituzione di denaro o beni, o la risoluzione di un contratto €168,00 f) aventi per oggetto lo scioglimento o la cessazione degli effetti civili del matrimonio o la separazione personale, ancorché recanti condanne al pagamento di assegni o attribuzioni di beni patrimoniali, già facenti parte di comunione fra i coniugi: modifica di tali condanne o attribuzioni €168,00 g) di omologazione€168,00 9

  10. La mediazione è davvero un costo aggiuntivo?(Segue) Regolamento del Ministero di Giustizia n. 180 del 18 ottobre 2010 SPESE DI MEDIAZIONE Valore della lite Spesa per ciascuna parte Fino a € 1.000,00 min € 40 (+IVA) max € 65,00 (+ IVA) da € 1.001,00 a € 5.000,00 € 130,00 (+IVA) da € 5.001,00 a € 10.000,00 € 240,00 (+IVA) da € 10.001,00 a € 25.000,00 € 360,00 (+IVA) da € 25.001,00 a € 50.000,00 € 600,00 (+IVA) da € 50.001,00 a € 250.000,00 € 1.000,00 (+IVA) da € 250.001,00 a € 500.000,00 € 2.000,00 (+IVA) da € 500.001,00 a € 2.500.000,00 € 3.800,00 (+IVA) da € 2.500.001,00 a € 5.000.000,00 € 5.200,00 (+IVA) oltre € 5.000.000,00 € 9.200,00 (+IVA) L’indennità di mediazione comprende le spese di avvio del procedimento e le spese di mediazione. Le spese di avvio sono a valere sull’indennità complessiva. 10

  11. La mediazione è davvero un costo aggiuntivo?(Segue) D.Lgss. n. 28 del 4 marzo 2010 in materia di Mediazione ART. 17, COMMA 2 TUTTI GLI ATTI, DOCUMENTI E PROVVEDIMENTI RELATIVI AL PROCEDIMENTO DI MEDIAZIONE SONO ESENTI DALL’IMPOSTA DI BOLLO E DA OGNI SPESA, TASSA O DIRITTO DI QUALSIASI SPECIE E NATURA. ART. 17, COMMA 3 IL VERBALE DI ACCORDO E’, ENTRO IL LIMITE DI VALORE DI € 50.000,00; ESENTE DALL’IMPOSTA DI REGISTRO IN CASO DI VALORE SUPERIORE L’IMPOSTA DI REGISTRO E’ DOVUTA SOLO PER LA PARTE ECCEDENTE ART. 20 A CIASCUNA PARTE E’ RICONOSCIUTO UN CREDITO D’IMPOSTA PARI A: ALL’INDENNITA’ CORRISPOSTA ALL’ORGANISMO DI MEDIAZIONE, FINO A CONCORRENZA DI €500,00 SE LA MEDIAZIONE RIESCE ALLA META’ DELL’INDENNITA’ CORRISPOSTA ALL’ORGANISMO DI MEDIAZIONE SE LA MEDIAZIONE NON RIESCE 11

  12. CONTROVERSIA DI UN VALORE DI € 30.000 Costi mediazione Spese di accesso € 40,00 Spesa mediazione € 600,00 +IVA Detrazione per credito d’imposta : da € 300,00 ad € 500,00 Costi giudizio ordinario Iscrizione € 374,00 Registro € 900,00

  13. I tempi della mediazione accordo Primo incontro di mediazione Domanda di mediazione Secondo incontro di mediazione 15 giorni Mancato accordo 4 mesi ART. 6 del D.Lgss. n. 28 del 4 marzo 2010 in materia di Mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali IL PROCEDIMENTO DI MEDIAZIONE NON PUO’ AVERE UNA DUTRATA SUPERIORE A 4 MESI 13

  14. La mediazione non ha costi sociali La mediazione permette di Ricostruire Mantenere Proseguire un rapporto tra le parti 14

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