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百合田 10 月份市场分析报告

百合田 10 月份市场分析报告. 2013 年. 厦门 市场. —— 目 录 ——. 一、市场资讯 二、厦门楼市总况 三、营销动态 四、媒体跟踪. 2. 一、市场资讯. 3. 一、市场资讯. 1 、新闻热点. 深圳房地产调控政策从严出台稳定房价八项措施

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百合田 10 月份市场分析报告

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Presentation Transcript

  1. 百合田10月份市场分析报告 2013年 厦门 市场

  2. —— 目 录—— 一、市场资讯 二、厦门楼市总况 三、营销动态 四、媒体跟踪 2

  3. 一、市场资讯 3

  4. 一、市场资讯 1、新闻热点 深圳房地产调控政策从严出台稳定房价八项措施 10月11日，深圳市提出了稳定房价的八项措施，深圳再次出台房地产调控措施，以此向外界释放调控楼市、稳定房价的信号。一、继续严格执行住房限购、限贷政策；二、确保今年普通住房用地供庒在以往5年平均供地量的基础上增加 20%以上；三、加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四、继续强化商品住房预售管理，引导房地产开収企业理性定价； 五、加大安屁型商品房和保障性住房供庒的力度；六、加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率，做好清算工作；七、加强市场信息披露和监测工作；八、加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。 三中全会或将定调央地财税改革 今年前三季度，国内50个城市的月均住宅成交 量创下 4 年来新高，一线城市整体房价涨幅已超过 20%。今年8月，中国房地产业协会副会长朱中一透露，房地产调控长效机制草案已经开始征求意见，有望在三中全会前后揭露框架。其中，财税、金融、土地制度等，都是长效机制的重要内容。有市场消息称，11 月即将召开的十八届三中全会，将把经济改革方案的 核心内容之一定为调整中央不地方财税体制， 而后者，正是困扰中国楼市的最根本因素。同时，集体土地流转等土地创新、房产税等重要 税制发革，都可能在年库前有进一步说法。 4

  5. 一、市场资讯 1、新闻热点 北京发布自住型商品房政策，两年7万套，单身者购买要满25岁 根据23日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》 1、北京今后将加快发展自住型商品住房。2、 对购房价格进行了控制，自住型商品住房主要 支持中端市场，限定自住型商品住房的价格低 于同时段同品质的商品住房约 30%。 3、符合限购政策在本市具有购房资格的家庭，均可购 四季度或成楼市 调控加码窗口期 限购限价或加码 日前，9 月在全国 70 个大中城市中，有 69个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比上涨。一线城市和部分二线城市土地供应不足，但市场需求持续增加，市场出现供不应求局面，而众多三四线城市在土地财政驱动下大量供地，给市场带来消化压力,房价上涨后续 动力不足。在房价快速上涨背景下，部分城市可能难以完成今年的房价控制目标。9 月，在全国70个大中城市中，有 15 个城市新建商品住宅价格同比上涨超过10%，24 个城市涨幅在8%-10%之间。 5

  6. 一、市场资讯 1、新闻热点 厦 门公积金新政:无须担保最长可贷30年 厦门公积金新增七大要点： 1、适当延长住房公积金贷款期限,延长到不超过30 年。2、简化住房公积金贷款担保规定， 单身职工、非本市户籍职工允许其自行决定是否提供担保人。3、调整住房公积金贷款申请条件，申请贷款时其住房公积金账户余额应不少于最近 12 个月缴存额。4、扩大住房公积金贷款使用范围，职工购买、建造、翻建、大修自住住房均可申请住房公积金贷款。5、实行住房公积金贷款额度差别化管理。6、增设住 房公积金贷款“保低”条款，规定“保低”额 度为20万元。7、新增房地产开发单位办理住房公积金贷款楼盘准入的有关规定，房企不得拒绝客户公积金贷款。 厦深铁路已确定将于今年 12.26 正式开通 厦深铁路已确定将于今年 12.26 正式开通！厦深线全长501.219公里，全线共有19个车站。厦门到深圳全程一等票价190元左右，二等票价 160元左右。厦深铁路建成通车后，时速 200 公里的动车将使两地往来时间缩短至三四个小时。 厦门将建大型纯文化旅游主题公园总投资28亿元 厦门将建大型纯文化旅游主题公园——厦门 神游华夏园，项目总投资 28 亿元，将落户集 美。“厦门神游华夏园”项目由集美区和山东华夏集团有限公司吅作签订，规划建设“一场、一 园、一馆”三个模块。 6

  7. 二、厦门楼市总况 7

  8. 二、厦门楼市总况 1. 10月份厦门住宅供销走势 10月份，全市住宅供给11.55 万㎡，环比下降 39.8% ；成交25.6万㎡，环比下跌14.67%，成交价格达到16160元/ ㎡，环比微降3.6%。 8

  9. 二、厦门楼市总况 2、9、10月份厦门住宅各区成交情况 9

  10. 二、厦门楼市总况 4、住宅签约排行 10

  11. 二、厦门楼市总况 5、9月份一级市场土地动态 进入10月，厦门市的供地节奏尚未加快，仅1宗土地成交，为商业用地，被厦门国投竞得。成交总占地面积1.12万㎡，总建筑面积6.30万㎡，成交总金额1.88亿元，楼面价3059元/㎡，底价成交。 11

  12. 三、营销动态 12

  13. 三、营销动态 1. 本月开盘项目 13

  14. 三、营销动态 2、本月楼盘营销活动（1） 14

  15. 三、营销动态 2、本月楼盘营销活动（2） 15

  16. 三、营销动态 2、本月楼盘营销活动（3）

  17. 三、营销动态 2、本月楼盘营销活动（4） “银十”于国庆期间 1 个楼盘开盘之后，进入连续两周的空档期，终于于月底迎来5个楼盘开盘，开盘取得不错的销售业绩，引爆了沉寂半个多月的楼市，翘尾收官。10 月厦门市有6个楼盘开盘，总推量1630套，去化1325套，去化率达 81%，相比9月份，去化率上涨了4 个百分点。其中，更有2个楼盘开盘售罄。

  18. 三、营销动态 3、重点项目研究 万科广场 一、项目概况：万科广场扼守海西现代化交通枢纽核心——厦门北站，以世界枢纽型综合体为蓝本，将城市功能与北站交通系统有机统一，动车、地铁、高速、BRT、公交5大交通系统，实现与城市功能空间无缝衔接，上班、休闲、旅行、商务随时切换，无限放大生活格局。 18

  19. 三、营销动态 3、重点项目研究 万科广场 二、项目产品：71万平米超大体量，锻造集购物中心、写字楼、商业、酒店、商业街于一体的都市综合体，户型均为精装修产品 19

  20. 三、营销动态 3、重点项目研究 万科广场 • 三、推盘节奏： • 2013-5-25，好房子幸福家 万科广场产品发布会5月25日开启 • 2013-7-27，首期推1#、2#449套，约90平米精致三房、约110平米舒适三房、约128平米舒适四房 • 2013-10-30，万科广场开盘推二期06号地块3#、10#楼451套房源，90㎡-136㎡带装修3-4房，精装标准3000元/平，均价15000元/平。 • 四、营销推广： • 5月12日，为母亲制作专属的幸福杯 • 7月6-7日，厦门万科千户业主摘荔枝 拥抱自然采摘幸福 • 9月15日，厦门万科业主中秋博饼 火热启动 • 10月11日，下午幸福系产品智慧分享 • 11月2日，厦门社区业主运动会圆满闭幕 20

  21. 四、媒体跟踪 21

  22. 四、媒体跟踪 1、媒体研究 截止至10月30日，本月见报楼盘25个，较上月减少37个，总投放版面为32 版，较上月减少49版，广告诉求以产品宣传及开盘预告为主。楼盘报广媒体投放版面排行前两名分别为福隆城和新景舜弘上院。 22

  23. 四、媒体跟踪 2、媒体监测 23

  24. 四、媒体跟踪 2、媒体监测

  25. 四、媒体跟踪 2、媒体监测

  26. 四、媒体跟踪 2、媒体监测

  27. THE END Thank you! 27 27

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