Download
1 / 34
340 likes | 589 Views
TİCARİ ALANLAR. Ticari alanlardaki belli başlı faaliyetler: Büfe-Kantin-Çay Ocağı-Kafeterya, ATM yeri Sıcak/soğuk içecek makinesi yeri Aile Hekimliği Taksi durağı Çiçekçi Kuaför/berber PTT veya Banka Şubesi
E N D
Ticari alanlardaki belli başlı faaliyetler: • Büfe-Kantin-Çay Ocağı-Kafeterya, • ATM yeri • Sıcak/soğuk içecek makinesi yeri • Aile Hekimliği • Taksi durağı • Çiçekçi • Kuaför/berber • PTT veya Banka Şubesi • Geçici iş ve hizmetler için kiralanan (stant yeri, Konferans salonu vb.) yerler sayılabilir.
. İşletİm Yöntemlerİ
Not: Bu hususlar; 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu 13. maddesi hükümleriyle karıştırılmaktadır. Ayrıca tahmini bedel ihale ilanında belirtilmelidir.
Esas ihale usullerinden olup, tüm kiralamalar bu usulle yapılabilir. Bu usulde; KapalI Teklif Usulü İhale
Esas ihale usullerindendir. • Tahmin edilen bedeli, her yıl Genel Bütçe Kanunu ile belirlenen miktarı (2014 Yılı için 1.600.000,00TL’dir) geçmeyen ihaleler bu usulle yapılabilir. AçIk Teklif Usulü
Yönetmeliğin 67. maddesi 4. fıkrasında belirtilen hususlar çerçevesinde, ticari alanlar pazarlıkla kiraya verilebilir. Ancak, Kurumumuz 2012/49 sayılı Genelgeyle, pazarlık usulüyle yapılacak kiralamalar sınırlandırılmıştır (ATM yerleri , Aile Hekimlikleri, geçici iş ve hizmet yerleri, PTT şubeleri vb. yerler). Bu şartların dışındaki hallerde, ticari alanlar hiçbir şekilde pazarlıkla kiraya verilmez. PazarlIk usulü
Kesinleşen ihale kararının ita amirince onaylandığı günden itibaren en geç 5 (beş) iş günü içinde, ilgili istekliye; ihale üzerinde kaldığını ve sözleşme yapmaya gelmesi gerektiğini belirten yazı tebliğ edilir veya postayla gönderilir. • (Bu aynı zamanda sözleşme yapmaya davet yazısıdır. 4734 sayılı KİK uygulamalarıyla karıştırılmamalıdır.) • Onaylanan ihale kararları, kamuoyunu bilgilendirmek amacıyla internet aracılığı ile ayrıca yayınlanır. Kesİnleşen İhale KararInIn Bİldİrİmİ
Tüm kiralama ihaleleri; Yönetmeliğin 46. maddesi (1). fıkrası gereğince bir sözleşmeye bağlanmalıdır. • Yönetmeliğin 50. maddesi (1). fıkrası gereğince de Kesinleşen ihale kararının istekliye bildirilmesini izleyen günden itibaren 15 (on beş) gün içinde İstekli; • Geçici teminatı kesin teminata çevirecek, • İhale bedelini veya peşinatı yatıracak, • Vergi, resim, harçları ve diğer giderleri ödeyecek, • Bu işlemleri yaptığını belirten belgelerle birlikte Sözleşmeyi imzalamaya gelecekti. Sözleşme İmzalanmasI
Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde, protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat Döner Sermeye İşletmesi adına gelir kaydedilir. Ayrıca, ihalelerden yasaklama işlemleri başlatılır.
Hazinenin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerin işgal edilerek kullanıldığının tespiti halinde; işgalciden alınan bedeldir. Ecrİmİsİl
Sağlık tesislerimizde karşılaşılan beli başlı işgal şekilleri: • Sözleşme sona erdiği halde hizmet yerini boşaltmamak, • Kira sözleşmesinde belirtilen m² lere uymayarak kullanım alanını genişletmek, • Seyyar satıcı, işportacı vb. kişiler tarafından yapılan işgaller, Şeklinde karşımıza çıkmaktadır.
Yapılan sözleşmeler, TDMS’ye kayıt edilmelidir. • Tahsilata ilişkin tüm iş ve işlemler bu sözleşme kayıtları üzerinden takip edilmelidir. (ecrimisil alacakları da dahil) Gelİrlerİn KayIt Edİlmesİ
TDMS üzerinde ticari alan kayıt işlemleri; • Taşınmaz kayıt, • Ticari alan kayıt, • Yeni Sözleşme kayıt, • Sözleşme bedeli girişi, • Peyderpey kira tahsilatlarının kayıt edilmesi işlemi yapılmalıdır. TDMS’ye KayIt İşlemlerİ
Üçer aylık dönemler hâlinde dört eşit taksitle ödenir. • Ödeme güçlüğü çeken kiracılar için, TDMS üzerinde parçalı ödeme modülü açılmış olup, bu modül, idarenin parçalı ödeme izni olmadıkça kullanılmamalıdır. • İdarenin parçalı ödemeye izin vermiş olması, kalan bedel üzerinden gecikme zammı alma hakkını ortadan kaldırmaz. • Geçici iş ve hizmetler için kira bedeli, peşin olarak tek seferde tahsil edilir. Kİra Taksİt PerİyotlarI
Emanet hesaplardaki kira geliri düzenli periyotlarda takip edilmeli ve ivedi olarak ilgili hesaplara aktarılması sağlanmalıdır. • Saymanlıklar; muhteviyatı bilinmeyen kira gelirlerini emanet hesaplardan ilgili hesaplara aktarılmadan önce, idareden konuya ilişkin bilgi almalıdır. • Sözleşme yapıldıktan sonra hemen Sisteme kayıt işlemi yapılmalı ve alınan peşinat bu kayıt üzerinden muhasebeleştirilmelidir. Emanet Hesaplar
Rayiç bedel belirlenirken şehrin en işlek caddecideki işletme kira bedelleri de dikkate alınmalıdır. • Ticari alanlar kamu kurum ve kuruluşlarına, dernek, vakıf vb. isteklilere bedelsiz veya düşük bedelle kullandırılmayacaktır. • Pazarlık usulü ihaleler (ATM yeri, Geçici iş ve hizmetler vb. ) ile tahmin edilen yıllık kira bedeli 2886 sayılı Kanunun 45 inci maddesine göre her yıl merkezî yönetim bütçe kanunuyla belirlenen parasal sınırın % 2 sini (2014 yılı için 32.000TL.) geçmeyen kapalı ve açık teklif usulü ihale işlemleri, Genel Sekreterliğin uygun görmesi halinde sağlık tesislerine devredilebilir. • Geçici teminat belirlenirken; ihalede olması muhtemel art niyetli davranış öngörülüyorsa, geçici teminat (yönetmelimdeki sınırlan içerisinde kalmak kaydıyla) yüksek bir oranda belirlenebilir. Ancak bu durum ihaleye katılımı da büyük oranda engellememelidir. Eğitim notlarI:
Ürün fiyatlarının yükseltilmesinin önlenmesi: İhalelerin yüksek fiyatlarlarla sonuçlanması; bu yerlerde satılan mamul malın fiyatını artırmamalıdır. Bu hususlara ilişkin ihale dokümanlarına hüküm konularak, bu yerleri kullanan vatanlaşın ve personelin mağduriyeti önlene bilir. • Kira bedelinde indirim yapılması: Kiracı, kira bedelinde indirim talep edemez. Ancak, İdareden kaynaklanan nedenlerle kullanım yerinde değişiklik veya m² de azaldım söz konusu ise; bu değişikliğin müşteri popülasyonunu etkileyip etkilemediğine bakılmalı. • İnternetten ilan yapılması: Tüm ihale ilanları, Genel Sekreterliklerin ve sağılık tesislerinin internet sayfalarından da ayrıca duyurulması; ihaleye katılımın artmasında oldukça önem arz etmektedir.
Teşekkürler Mustafa KESKİN Kaynak Geliştirme Daire Başkanlığı TÜRKİYE KAMI HASTANELERİ KURUMU Mali Hizmetler Kurum Başkan Yardımcılığı
