1 / 7

Millisesse ärikinnisvarasse on välisinvestor valmis panustama ?

Millisesse ärikinnisvarasse on välisinvestor valmis panustama ?. Veebruar 2014. Välisinvestor. Ajalooliselt on eeldatud, et välisinvestoril on „pikem“ raha, kuid üha vähem eristub selles osas kohalikust. Institutsionaalsed investorid Kinnisvarafondid

chul
Download Presentation

Millisesse ärikinnisvarasse on välisinvestor valmis panustama ?

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Millisesseärikinnisvarasse on välisinvestor valmis panustama? Veebruar 2014

  2. Välisinvestor Ajalooliselt on eeldatud, et välisinvestoril on „pikem“ raha, kuid üha vähem eristub selles osas kohalikust • Institutsionaalsed investorid • Kinnisvarafondid • Organiseerunud privaatinvestorid, investorklubid • Skandinaavia eraisikud • Vene kapital • Muu Euroopa • Üksik üritajad

  3. Mida? Arendus on üha enam saamas välisinvestoritele fookusesse, eriti privaatinvestorite hulgas Rendikorterite projektid võiks kujuneda uueks investorite tooteks • Rahavoog – kaubandus, kontor, ladu • Klassikaline välisinvestorite lemmik • Institutsionaalsed investorite pärusmaa • Kinnisvaraarendus • Kohalike arendajate kõrval üha enam ka välisinvestoreid / privaatinvestorid • Maa • Pigem erandlik, professionaalsed arendajad • Elukondlik, rendikorterid • Puuduv segment, aga võiks põhjamaade näitel olla ka pikaajaliste investorite toode

  4. Mis meeldib institutsionaalsetele investoritele? • Uue(ma)d ehitised • 90%+ väljarenditud • Pikad rendilepingud • Stabiilsed rentnikud • Lihtne haldamine • Hea asukoht • Juriidiliselt ja äriliselt selge • Teenib mõistlikku tootlust

  5. Rohkem riske • Suurem vakants, peegeldub hinnas • Ümberehitus/ rekonstrueerimine, sõltuvalt mahust • Lühikesed lepingudvõi rentnike vahetus • Arendus/laiendus perspektiiv • Kõikidele riskidele vastavalt oodatakse paremat tootlust

  6. Mida üldjuhul mitte • Vaidlused, juriidiline segadus • Algfaasis olevad arendused • Liiga „build-to-suite“, kuid sõltub osapoolest • Amortiseerunud • Liiga kallid ehk ei võimalda kapitalile oodatavat tootlust

  7. Kokkuvõte • Suurus alates €5m, kuid €10m … €50m on kõige sobivam vahemik; • Tallinn (Riia, Vilnius) • Soovitavalt vähemalt 50% välja renditud • Arendusprojektid pigem teisese eelistusega • Võimaldab investorile sobilikku tootlust

More Related