1 / 21

Jabatan perancang bandar dan pengindahan Majlis perbandaran seberang perai

Jabatan perancang bandar dan pengindahan Majlis perbandaran seberang perai. Talimat Kawalan perancangan. Oleh Pengarah perancang bandar dan pengindahan. 1.0 Pengenalan. Jabatan Perancang Bandar ditubuhkan sejak 1976

cili
Download Presentation

Jabatan perancang bandar dan pengindahan Majlis perbandaran seberang perai

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Jabatan perancang bandar dan pengindahan Majlis perbandaran seberang perai Talimat Kawalan perancangan Oleh Pengarah perancang bandar dan pengindahan

  2. 1.0 Pengenalan Jabatan Perancang Bandar ditubuhkan sejak 1976 Bertangungjawab untuk merancang dan mengawal perancangan tanah bagi seluruh Seberang Perai Mempunyai 6 bahagian utama dengan jumlah kakitangan keseluruhan seramai 240 orang

  3. 2.0 tugas-tugas utama Memproses permohonan kebenaran merancang Mengawalan perancangan perpandukan Pelan-pelan pemajuan Menguatkuasakan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 ( Akta 172) Menyediakan pelan-pelan rancangan pemajuan Melaksanakan dan menyelenggara kerja-kerja landskap

  4. 3.0 stuktur organisasi Bahagian Kawalan Pembangunan. Bahagian Rancangan Pemajuan. Bahagian Penguatkuasaan. Bahagian Pengindahan. Bahagian Kemiskinan Bandar , Warisan & Pelancongan Bahagian Pentadbiran. PENGARAH PERANCANG BANDAR & PENGINDAHAN KAWALAN PEMBANGUNAN RANCANGAN PEMAJUAN PENGINDAHAN PENTADBIRAN PENGUATKUASAAN PERANCANGAN KEMISKINAN BANDAR, WARISAN & PELANCONGAN

  5. 4.0 pemakaian akta 172 Mula digunapakai oleh Jabatan Perancang Bandar pada 1 Januari 1985 dan Pengawalan perancangan dibuat berdasarkan : * Seksyen.18 (1), (2) & ( 3) * Seksyen. 19 (1) & (2) * Seksyen. 20 * Seksyen 20A

  6. pemakaian akta 172 Sek.18(1) … tiada seorangpun boleh menggunakan atau membenarkan digunakan sesuatu tanah atau bangunan melainkan menurut rancangan tempatan Sek .19(1) …tiada seorangpun, lain daripada PBT boleh memula,mengusaha atau menjalankan apa-apa pemajuan melainkan kebenaran merancang berkenaan dengan pemajuan itu telah diberi kepadanya di bawah seksyen 22 atau dilanjutkan dibawah seksyen 24(3) Sambungan…..

  7. pemakaian akta 172 • Sek.20 ….tiada seorangpun boleh memula, mengusaha atau menjalankan apa-apa pemajuan yang tidak mengikut kebenaran merancang yang telah diberi atau syarat-syaratnya Sek.20(A)…menjadi kewajipan jabatan/agensi kerajaan Persekutuan/ negeri perunding dengan Jawatankuasa tentang aktiviti pemajuan yang dicadangkan Sambungan …..

  8. 5.0 KEBENARAN MERANCANG Kebenaran merancang ertinya ‘’ kebenaran yang diberikan dengan atau tanpa syarat untuk menjalankan pemajuan” Antara pemajuan yang tertakluk kepada kebenaran merancang ialah : Untuk mendirikan,membina atau menjalankan sesuatu pemajuan di atas tanah selain dari yang dinyatakan di SEK.19(2)a-g Untuk memecah, membahagi dan menyatukan sempadan tanah Untuk membuat perubahan yang matan dalam penggunaan bangunan ( change of use) Melakukan kerja-kerja tambahan atau perubahan ke atas sesuatu bangunan

  9. 6.0 Dokumen permohonan kebenaran merancang Dalam menguruskan permohonan kebenaran merancang mengikut seksyen 21(1) terdapat beberapa dokumen telah ditentukan oleh MPSP semasa permohonan kebenaran merancang dikemukakan iaitu: Borang A 2 salinan Pelan susunatur 30 salinan Dokumen hak milik ( geran) 3 salinan Laporan Cadangan Pemajuan 14 salinan Bayaran proses Surat kuasa pemilikan tanah ( PA) jika berkaitan Pelan ukur keliling 3

  10. PEMOHON CARTA ALIRAN PROSES PKM KAUNTER OSC Tidak patuhi syarat Tidak lengkap SEMAKAN OSC PENDAFTARAN PTD,JKR,BOMBA,TM,PBA,TNB,JPS,PKM,JPP,PPKM DLL RUJUK JABATAN TEKNIKAL Hantar ulasan JABATAN PERANCANG Ada bantahan JAWATANKUASA MENDENGAR BANTAHAN NOTIS LOT BERJIRAN Tiada bantahan Kembalikan pelan kpd pemohon Terima/tolak bantahan TUNAI SYARAT KEPATUHAN SYARAT Sekiranya ada pindaan J/K PUSAT SETEMPAT (OSC) TEMPOH KEPUTUSAN 70 HARI ( BKJ) 94 HARI (JKB) OSC LEMBAGA RAYUAN KEPUTUSAN KEPADA PEMOHON/PEMBANTAH Sekiranya terkilan

  11. 7.0 JENIS PEMAJUAN YANG DIKECUALIKAN KEBENARAN MERANCANG Mengikut sek.19(2) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Kerja-kerja penyenggaraan,pembaikan atau apa-apa perubahan lain yang hanya menyentuh bahagian dalam sesuatu bangunan yang tidak melibatkan : Apa-apa perubahan penggunaan bangunan atau tanah Menyentuh secara matan rupa disebelah luar bangunan Apa-apa tambahan luas lantai atau ketinggian bangunan Apa-apa tambahan atau perubahan kepada bangunan yang melibatkan susunan parit, kebersihan dan ketegohan bangunan Pelanggaran syarat seperti yang ditentukan di dalam Rancangan Tempatan Sambungan….

  12. JENIS PEMAJUAN YANG DIKECUALIKAN KEBENARAN MERANCANG Sebarang kerja-kerja yang dilakukan oleh mana-mana pihakberkuasa bagi tujuan memasang,memeriksa,memperbaiki parit, pembentung,sesalur paip,kabel,jalan dan lain-lain kerja penyelenggaraan Apa-apa korekan termasuk korekan telaga untuk tujuan pertanian Penggunaan tanah atau bangunan sementara tidak lebih 1 bulan atau sesuatu tempoh yang dibenarkan oleh PBT bagi tujuan pangung wayang atau petunjukan sementara atau bergerak, taman hiburan,pesta ria atau tempat pameran sementara, upacara istiadat,kebesaran sementara yangbercorak keagamaan,sosial dll. Sambungan….

  13. JENIS PEMAJUAN YANG DIKECUALIKAN KEBENARAN MERANCANG Membina bangunan sementara untuk pekerja di dalam sesuatu tapak projek yang telah diberi kelulusan kebenaran merancang Mengguna mana-mana tanah atau bangunan di dalam pekarangan tempat tinggal bagi maksud yang berdampingan dengannya seperti pondok rehat dll Melakukan berubahan matan kepada penggunaan tanah atau bangunan yang ditetapkan oleh PBN yang baginya kebenaran merancang tidak perlu Sambungan ….

  14. 8.0 tempoh sah kebenaran merancang Hanya sah laku selama 1 tahun dari tarikh kebenaran merancang diberi sekiranya tiada sebarang kerja-kerja pemajuan dilakukan Berlanjutan kebenaran merancang hanya diberi sebanyak 2 kali dengan bayaran fees 10 % daripada bayaran asal akan dikenakan

  15. 9.0 data permohonan kebenaran kebenaran merancang

  16. 10.0 rayuan terhadap keputusan kebenaran merancang PEMOHON Sek.21(6) TUAN TANAH BERJIRAN MPSP Ada bantahan J/K MENDENGAR BANTAHAN J/K OSC Sek.21(7) KEPUTUSAN LULUS/ TOLAK PEMOHON PEMBANTAH Jika ada bantahan Sek.22(3) LEMBAGA RAYUAN Sekiranya tidak berpuashati Sek. 23(1) Sek.36

  17. 11.0 bil. Kes lembaga rayuan

  18. 12. 0 bil. Kes rayuan mengikut jenis

  19. 13.0 peranan jabatan terhadap lembaga rayuan Sebelum Perbicaraan Menyediakan dokumen- dokumen berkaitan kes yang dirayu dan memberi maklumbalas kepada pendaftar dengan seberapa segera Meneliti alasan – alasan kes perayu Mengenalpasti saksi-saksi jika perlu Semasa Perbicaraan Menghadiri perbicaraan sebagai responden Menjelaskan kepada Lembaga Rayuan mengenai latar belakang kes Memberi maklumbalas terhadap hujah-hujah daripada pihak perayu Menyoal saksi-saksi jika ada

  20. Selepas Perbicaraan Menerima keputusan daripada Lembaga Rayuan dan mengemaskini rekod Mengambil tindakan susulan terhadap arahan-arahan Lembaga Rayuan Sambungan …..

  21. SEKIAN TERIMA KASIH

More Related