Смирнов В.В., к.т.н., Бюро оценки LABRATE.RU (Москва) , office@femida-audit

1. V-Поволжская научно-практическая конференция «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности результатов оценки» (14-16 июня 2012 года) Полнота, точность,неопределенность,недоопределенность и нечеткость в оценке стоимости. Согласование результатов оценки, основанное на нечеткой логике Смирнов В.В., к.т.н., Бюро оценки LABRATE.RU (Москва), office@femida-audit.com Костин А.В., к.э.н., ООО «Фемида-Аудит» (Москва), office@femida-audit.com http://www.labrate.ru/057404

2. Неполные данные более объективны Неполные данные более субъективны Неопределенность, Неточность Нечеткость, Недоопределенность Неоднозначность Значение НЕ-факторов в оценке стоимости объектов • Причины недостаточной адекватности оценок: • значительная доля дефектов в имеющихся данных, • различные формы незнания информации об объектах оценки. • НЕ-факторы - "белые пятна" в исходной информации и возможностях ее обработки с помощью различных методов оценки. • Термин НЕ-факторы был предложен А.С. Нариньяни для комплекса свойств, характерных для реальной системы знаний, но плохо представленных в формальных системах (неполнота, неточность, неопределенность, недоопределенность, нечеткость, противоречивость и др.). В случаях, когда исходные данные не полностью достоверны, вероятностные модели в оценке стоимости требуется дополнять другими, способными учитывать степень уверенности оценщика в имеющихся у него исходных данных. V-Поволжская научно-практическая конференция «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности результатов оценки» (14-16 июня 2012 года) http://www.labrate.ru/057404

3. 1 (x-a) / (b - a), a ≤ x ≤ b (c-x) / (c - b), b ≤ x ≤ c A(x) = a b P c 0, в остальных случаях Нечеткость в оценке стоимости Нечеткая логика позволяет учитывать НЕ-фактор нечетокость в оценке стоимости. В тех случаях, когда известна информация о стоимостных ограничениях, выраженных путем указания некоторых пороговых значений или в виде интервалов, возможно использование этой информации для построения кусочно-линейных функций принадлежности. Треугольная кусочно-линейная функция принадлежности: Получение значения методом "центра тяжести" V-Поволжская научно-практическая конференция «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности результатов оценки» (14-16 июня 2012 года) http://www.labrate.ru/057404

4. Оценка стоимости энергосберегающей технологии Формула оценки где Vp - стоимость объекта оценки, рассчитанная на основе доходного подхода CFi - поток выгод (денежный поток) в i-ом году; CFn- поток выгод (денежный поток) в последний прогнозный период i - порядковый номер года получения выгод от использования НМА; n - количество прогнозных лет (периодов) определяется экономическим сроком жизни объекта; Rev - реверсия ("терминальная стоимость"), капитализированный денежный поток в постпрогнозном периоде (если прогнозный период совпадает со сроком экономической жизни объекта, то Rev=0); Di - ставка дисконтирования в i-ом году. V-Поволжская научно-практическая конференция «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности результатов оценки» (14-16 июня 2012 года) http://www.labrate.ru/057404

5. (Vpa - x) / (Vpb - Vpa), Vpa ≤ x ≤ Vpb A(x) = (Vpc - x) / (Vpc - Vpb), Vpb ≤ x ≤ Vpc 0, в остальных случаях  xMS(x)dx PS =  MS(x)dx Согласование результатов оценки, основанное на нечеткой логике Обобщенная формула оценки Согласующая кусочно-линейная функция принадлежности для 7 сценариев оценки В результате расчета методом центра тяжести на основе согласующей функции принадлежности было получено итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки Ps=315 у.е. V-Поволжская научно-практическая конференция «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки. Проблемы точности и неопределенности результатов оценки» (14-16 июня 2012 года) http://www.labrate.ru/057404