CELKOVÉ NÁKLADY STAVBY

1. CELKOVÉ NÁKLADY STAVBY

2. Celkové náklady stavby • Rozdělení celkových nákladů stavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká díla J. Ostatní náklady

3. Celkové náklady stavby A. Stavební objekty Stavba SO1 ZRN 1 SO2 ZRN 2 SOn ZRN n B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká díla J. Ostatní náklady PROPOČET POLOŽKOVÝ ROZPOČET

4. Celkové náklady stavby F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady • Stavební objekt ZÁKLADNÍ ROZPOČTOVÉ NÁKLADY STAVEBNÍCH OBJEKTŮ Stavba Stavební objekt 1 SO1 (administrativní budova) ZRN1 Stavební objekt 2 SO2 (vodovodní přípojka) ZRN2 Stavební objekt 3 SO3 (kanalizační přípojka) ZRN3 Stavební objekt n SOn (parkovací stání) ZRN4 CELKOVÉ ZÁKLADNÍ ROZPOČTOVÉ NÁKLADY STAVBY CZRN Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory

5. Propočet • Použití - Při stanovení předběžných nákladů z pohledu investora - Používá se v počáteční fázi rozhodování - Neexistuje podrobná projektová dokumentace • Způsob výpočtu - Jedná se o předběžnou cenu stanovenou podle rozsahu a druhu objektu - Zpravidla se stanovuje pomocí Technicko hospodářských ukazatelů (THU) ZRN =cena za m.j. x počet m.j.

6. Propočet • Ukázka THU

7. Propočet • Ukázka THU

8. Propočet • Stavební objekt PŘÍKLAD Vypočtěte celkové základní rozpočtové náklady stavby, která se skládá ze dvou stavebních objektů: SO1 budova pro tělovýchovu zděná z cihel o velikosti 3000 m3 SO2 vodovodní přípojka DN 300mm ocelová 10m SO1 ZRN so1 = 3000 m3 * 4700 = 14 100 000 Kč bez DPH SO2 ZRN so2 = 10 m * 9100 = 91 000 Kč bez DPH CZRN stavby = ZRNso1 + ZRNso2 = 14 100 000 + 91 000 = 14 191 000 Kč bez DPH

9. Propočet • Ukázka THU

10. Propočet • Ukázka THU

11. Podklady http://www.stavebnistandardy.cz/

12. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby • Projektové a průzkumné práce ZAHRNUJE NÁKLADY - Studie - Všechny typy projektové dokumentace - Výběr dodavatele - Autorský a technický dozor - Dokončení stavby MOŽNOSTI VÝPOČTU - Hodinové sazby - Procentuální sazba - Podle Honorářového řádu - Podle sazebníku UNIKA - Jiným způsobem Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory

13. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby • Projektové a průzkumné práce UKÁZKA HODINOVÝCH SAZEB Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory

14. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby • Projektové a průzkumné práce UKÁZKA VÝPOČTU PODLE HONORÁŘOVÉHO ŘÁDU Rozdělení Pozemní stavby, Inženýrské stavby, Technologické stavby Princip jako % z CZRN Postup 1. Zatřídění do honorářových zón – podle složitosti stavby I–V HZ 2. Určení procenta – z tabulky 3. Výpočet výkonových fází – jako % z celkového honoráře Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory

15. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby • Projektové a průzkumné práce HONORÁŘOVÉ ZÓNY Pozemní stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory

16. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby • Projektové a průzkumné práce TABULKA PRO URČENÍ PROCENTA Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory

17. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby • Projektové a průzkumné práce VÝKONOVÉ FÁZE Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory

18. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby • Projektové a průzkumné práce PŘÍKLAD S jak velkými náklady je třeba počítat na autorský a technický dozor při výstavbě polikliniky, jejíž celkové základní rozpočtové náklady činí 30 mil. Kč. 1. Honorářová zóna III HZ 2. Určení procenta celkového honoráře 3. Určení výkonové fáze Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory 9,58% z 30 mil. = 2 874 000 Kč 11% z 2,874 mil. = 316 140 Kč

19. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby • Náklady na umístění stavby - NUS (Vedlejší rozpočtové náklady – VRN) ZAHRNUJE NÁKLADY - provozní a sociální zařízení staveniště - územní vlivy - mimořádně ztížené pracovní prostředí - ostatní VÝPOČET - jako % z CZRN stavby - % je závislé na velikosti stavby - pohybuje se okolo 5% (čím větší stavba tím menší %) Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory

20. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby • Rezerva • - Zahrnuje nepředvídané náklady, má charakter jisté pojistky VÝPOČET - jako % z CZRN stavby - 4 – 7 % pro novostavby - 5 – 10 % pro rekonstrukce - 13 – 18 % při obnově kulturních památek - do 20 % pro podzemní objekty Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory

21. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory • Provozní soubory • - Zahrnuje náklady na stroje, zařízení, nářadí a inventář, jestliže odpovídají pojmu technologické zařízení a jestliže představují provozní soubor, dále náklady na jejich montáž včetně mimostaveništní dopravy. • - Např. montážní a stáčecí linky

22. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory • Stroje, zařízení a inventář investiční povahy • - Zahrnuje náklady na stroje, zařízení, nářadí a inventář, jestliže mají charakter investičního majetku a jestliže nejsou součástí provozních souborů nebo stavebních objektů. Do celkových nákladů se zahrnují náklady na jejich dopravu, na jejich osazení a umístění. • - Stroje a zařízení jehož cena pořízení je nad 40 000 Kč a doba užívání je delší než 1 rok.

23. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká dila J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory • Náklady hrazené z provozních prostředků • - Do této skupiny se zahrnují všechny náklady uhrazené z provozních prostředků, které je třeba vynaložit s budovanou investicí. Jsou to zejména náklady na vybavení budovy pro konečný provoz. • - Např. nábytek, počítače, vybavení tělocvičen, hotelů apod.

24. F. Stroje, zařízení a inventář investiční povahy G. Náklady hrazené z provozních prostředků H. Nehmotný investiční majetek I. Umělecká díla J. Ostatní náklady Celkové náklady stavby • Nehmotný investiční majetek - Náklady na nákup pozemku a budovy • Umělecká díla • - Zahrnuje náklady na umělecká díla a muzejní předměty, pokud jsou neoddělitelnou součástí staveb. • Ostatní náklady - Odvody, daně, poplatky, vytýčení stavby, náklady na patenty a licence, náklady za vynětí ze zemědělského půdního fondu apod. Rozdělení celkových nákladů výstavby A. Stavební objekty B. Projektové a průzkumné práce C. Náklady na umístění stavby D. Rezerva E. Provozní soubory