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LES REVENUS FONCIERS

LES REVENUS FONCIERS. LE REGIME REEL. LE MICROFONCIER. Si revenus fonciers > à 15.000 € Revenus : Loyers x 12 Charges déductibles : - dépenses réparation & entretien - taxe foncière - les intérêts d’emprunt - honoraires de syndic - … Déficit foncier: plafond de 10.700 € / an.

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LES REVENUS FONCIERS

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Presentation Transcript

  1. LES REVENUS FONCIERS LE REGIME REEL LE MICROFONCIER Si revenus fonciers > à 15.000 € Revenus : Loyers x 12 Charges déductibles : - dépenses réparation & entretien - taxe foncière - les intérêts d’emprunt - honoraires de syndic - … Déficit foncier: plafond de 10.700 € / an Si revenus fonciers < à 15.000 € Abattement: Il passe de 40% à 30%

  2. Le régime fiscal de la location meublée LE MICRO BIC LE REGIME REEL • Si revenus fonciers < à 76.300 € • Abattement de 71% sur les recettes avec un mini de 305 € • pas de déficit possible • Mais possibilité d’opter pour le régime réel si besoin de créer un déficit foncier Si revenus fonciers > à 76.300 € Avantage: possibilité de créer un déficit foncier

  3. Le régime fiscal de la location non meublée LE MICRO FONCIER LE REGIME REEL • Si revenus fonciers < à 15.000 € brut • Abattement de 30% • pas de déficit possible • Mais possibilité d’opter pour le régime réel si besoin de créer un déficit foncier Si revenus fonciers > à 15.000 € Avantage: possibilité de créer un déficit foncier

  4. Comparaison entre la location meublée et la location non meublée LOCATION NON MEUBLEE LOCATION MEUBLEE • REVENUS FONCIER: 700 x 12 = 8400 € • Abattement de 30% soit 2520 € • Revenu foncier imposable = 5880 € REVENUS FONCIER: 800 x 12 = 9600 € -Abattement de 71% soit 6816 € Revenu Foncier imposable = 2784 €

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