1 / 17

EVIDENCIJA NEKRETNINA JEDNA NEKRETNINA – JEDNA KATASTARSKA ČESTICA (realnost ili utopija)

EVIDENCIJA NEKRETNINA JEDNA NEKRETNINA – JEDNA KATASTARSKA ČESTICA (realnost ili utopija). Slavko Vukadinović ing. geod. slavko.vukadinovic@geoprem.hr Olja Antoni dipl. ing. geod. olja.antoni@geoprem.hr.

jana
Download Presentation

EVIDENCIJA NEKRETNINA JEDNA NEKRETNINA – JEDNA KATASTARSKA ČESTICA (realnost ili utopija)

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


  1. EVIDENCIJA NEKRETNINAJEDNA NEKRETNINA – JEDNA KATASTARSKA ČESTICA(realnost ili utopija) Slavko Vukadinović ing. geod. slavko.vukadinovic@geoprem.hr Olja Antoni dipl. ing. geod. olja.antoni@geoprem.hr

  2. Vlasništvo nad nekretninama stječe se jednoznačnim upisom u zemljišnu knjigu Osnovna funkcija formiranja katastarskih čestica je sređivanje vlasništva nad nekretninama!

  3. 1. Zakon o prostornom uređenju i gradnji 2. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima 3. Zakon o poljoprivrednom zemljištu Suvlasništvo je isto što i vlasništvo!!! “Parcelacija je kriva za bespravnu gradnju.” “Parcelacija je kriva za usitnjavanje posjeda.” Suvlasništvo Opisna predaustrougarska evidencija nekretnina

  4. Zemljišno knjižni uložak Suvlasništvo je najgori oblik vlasništva! • Genijalna umotvorina Austro – Ugarskog zakonodavstva • U izvornoj ideji sadrži odgovore na sva pitanja o vlasništvu nad nekretninama • Vlasništvo nad nekretninama točno je definirano: - jednoznačno definiranom nekretninom i - jednoznačno definiranim vlasništvom nad nekretninom

  5. Etažna dioba Osnovna katastarska čestica i stambena građevina • Stan upisan opisnom metodom • 32 ETAŽA je lokalni broj stana • 174/10 000 suvlasnički dio nedefiniranih dijelova nekretnine • vlasnik stana Pravo služnosti puta

  6. Primjedbe: • Nekretnina je upisana u vlastovnicu • Nekretnina je numerirana lokalnom numeracijom • Teret u teretovnici nalazi se u 32 poduloška, a odnosi se na temeljni uložak • Upis je izvršen na osnovu “prikrivene” parcelacije

  7. E - parcelacija 156/1E6/4 • 156/1 – katastarska čestica • E – oznaka da je izvršena etažna parcelacija • 6 – redni broj projekcijske ravnine (etaže) • 4 – broj nekretnine na toj etaži

  8. E - parcelacija Jedna nekretnina – jedna katastarska čestica

  9. Usitnjavanje posjeda

  10. “Usitnjavanje posjeda”

  11. Parcelacija:

  12. “Prikrivena” parcelacija Moguća rješenja: Parcelacija i razvrgnuće vlasništva Međuvlasnički ugovor

  13. Parcelacija Međuvlasnička dioba • Jednoznačno definirana nekretnina • Jednoznačno definiran vlasnik • Upis u Zemljišnu knjigu po pravilima • Pogodno za automatsku obradu podataka • Mogućnost povezivanja s drugim evidencijama • Ispravno po Ustavu • Nije po zakonu • Nekretnina nije jednoznačno definirana • Vlasništvo nije jednoznačno definirano • Dioba se vrši “prikrivenom” parcelacijom • Etažiranje se vrši preko elaborata o etažiranju • Elaborati se potvrđuju u Uredu za prostorno planiranje i urbanizam • Nepotrebno opterećivanje arhiva • Nepogodno za automatsku obradu podataka • Nemoguće povezivanje s drugim evidencijama • Ne zadovoljava ustavnu odredbu o nepovredivosti vlasništva

  14. Povrat imovine • suvlasništvo s RH • koncesionar je Novi Agrar • Moguća rješenja: • Parcelacija i razvrgnuće vlasništva • Međuvlasnički ugovor

  15. Arondacija • Trenutno najpogodniji postupak grupiranja zemljišta • Povećava ekonomski potencijal zemljišta • Pojednostavljuje evidenciju nekretnina • Strane zainteresirane za grupiranje posjeda: • Poljoprivredna gospodarstva • Grupe vlasnika zemljišta udruženih u ekonomski povezane cjeline • Trgovačka društva za djelatnost poljoprivrede Promet nekretnina prepustiti tržištu!

  16. Zaključak: • Prednosti upisa u zemljišnoknjižni uložak po izvornim pravilima, (parcelacija): • Ekonomičnost • Sigurnost u pravnom smislu • Preglednost svih promjena na nekretninama

  17. Geodetska i pravna struka su u pogledu nekretnina, sudbinski upućene jedna na drugu. Poslijediplomski doktorski studij zajednički bi trebali organizirati Geodetski i Pravni fakultet s temom NEKRETNINE, gdje bi glavni predmet bio zemljišnoknjižni uložak i sva događanja na nekretninama, te upis takvih događanja.

More Related