Met het op Akkermansweide

1. Met het op Akkermansweide

2. Transformatie naar woningbouw, het 1e zaadje kiemt

3. Inhoud van de avond

4. En toen? “wat gedaan”, vanaf 1 oktober; • Fasering bekend maken • Vervolgstappen • Gelegenheid voor vragen: plenair • Gelegenheid voor vragen individueel, met een drankje

5. En toen?

6. Wat gedaan? • Rondgang langs alle eigenaren; • Haalbaarheidsstudie Arcadis afgerond; • scenario’s (denkbaar toekomstbeeld) beschreven en aan college voorgelegd ter besluitvorming

7. Wat kwamen we tegen? • Veelal verouderd en incourant vastgoed (verloederd) • Project met een negatieve historie • Ambitieuze plannen • Geen enkelvoudige woningbouwopgave, maar integrale gebiedsontwikkelingsopgave • Veel actoren met wisselende belangen • Lange doorlooptijden • Zoektocht naar financiële haalbaarheid

8. Financiële haalbaarheid • Is per actor verschillend; • Hoge (voor-) investeringen en (onzekere) opbrengsten; • Lange termijn horizon; • Risico’s met name in de vastgoedontwikkeling; • Risicomanagement toepassen: is ontwikkelstrategie!!

10. Ontwikkeling in fases biedt: • Flexibiliteit • Vergroting van faseerbaarheid, afgestemd op verwervingen; • Spreiding van gebiedsoverstijgende investeringen; • Beperkte ingrepen in openbare ruimte • Vertrouwen in spin off • Variatie per deelgebied van actief tot faciliterend; • Aandacht voor verwervingsrisico’s; • Marktmakend en marktvolgend; • Maar wel: no way back!

11. Sturen op risico’s

12. Fasering

13. Algemene teneur; • Keuze college voor variant; • Verdere stappen naar college en raad om geld in de portemonnee te krijgen: • Totale gebied • Deelgebied, grondexploitatie (grex) per fase • Schetsschuit organiseren

14. Deelgebied 1

15. Vervolgstappen

16. 4 maart, en nu? • Voorbereidingsbesluit (2006, 2007, 2008, 2009) niet meer verlengen; • Bedrijven daardoor weer kansen geven;

17. Faseringen Fase 1a? Fase 3a? Fase 1 Fase 2 Fase 3 Fase 4 2009 2012 2016 2020

19. 2024??

20. Vragen?