7.21– 7.27

1. 7.21– 7.27

2. 热点一：新版建筑面积计算规范 : 飘窗地下室不再赠送 热点二：江苏将放开房地产中介服务收费 实行市场调节价

3. 市场热点跟踪

4. 政策法规及市政建设 市场解读 赠送面积将成“绝唱”买房要关注整体的性价比。接下来的户型审批中，开发商最常用的“偷面积”就要行不通了。偷面积就像在夹缝中求生存，而如今这个夹缝已经越来越窄。可以预见的是，今后开发商推出的户型中，“大面积赠送”将会大幅度减少。 新版建筑面积计算规范:飘窗地下室不再赠送 住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)，自2014年7月1日起实施。在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。 “送阳台”、“送设备平台”、“送飘窗”、“送地下室”，曾经是开发商最有效的营销手段。不过，随着规划审批越来越严，赠送面积可扩展空间已经越来越小。而今年7月1日起新版《规范》的实施，让热门的飘窗、挑高露台、通风井、地下室等，要在相应的范围内，实打实地算上面积。例如，新版《规范》在“计算建筑面积的规定”中指出，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构 外围水平面积计算1/2面积。而按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗。 市场解读 据省物价局服务价格处副处长陈文清介绍，目前中介服务收费有6项，我省已经放开了5项，还有一项是房地产的评估收费，目前还没有放开，主要是因为房地产投资，对政府投资的项目和政府委托服务还占比一个很大的比重。 江苏将放开房地产中介服务收费 实行市场调节价 7月23日，江苏省物价局、江苏省住建厅决定，从2014年8月1日开始，放开房地产中介结构的权证代理等经纪服务收费标准，实行市场调节价，也就是说，政府将不再直接管理价格。 江苏省物价局服务价格处副处长陈文清表示，这次放开的收费项目有权证代理收费、抵押贷款代办服务收费、房屋租赁代理收费项目。将由委托方和受托双方依据服务内容、服务质量、成本和市场供求状况协商确定收费标准，政府不再直接管理价格。江苏物价部门要求，行业组织不得以任何理由限制竞争、垄断市场、操纵价格。各级价格主管部门将依法加强对放开房地产中介服务收费行为的监督管理，必要时对经营单位进行提醒、约谈，对串通涨价、价格垄断、价格欺诈等违法行为依法查处，规范房地产中介市场价格秩序。

5. 土地市场概况

6. 土地出让信息 本周无出让信息

7. 土地成交信息 本周共有1宗商业土地成交，位于武进区。

8. 商品房市场概况

9. 周度常州市区成交数据 本周商品房签约量上涨幅度比较大，但住宅产品却出现了小幅下滑，签约量上涨主要是出现在商铺及办公产品上，住宅市场却是依旧冷清。本周常州市商品房签约环比上涨25.86%；住宅签约702套，较上周下跌5.77%；商业签约455套，较上周的222套上涨51.21%。 本周武进区以513套的签约量位于第一，钟楼区签约312套位列第二，从个案成交来看，武进区新城香溢澜桥签约30套位列第一，新北区世茂香槟湖签约26套位列第二，钟楼区雨润城星雨华府签约24套位列第三。 本周市区商品房成交1246套，商品房签约面积10.94万平米，商品房套均面积87.8平米。其中，商品住宅实现签约702套。 上周 本周 上周市区商品房成交990套，商品房签约面积9.04万平米，商品房套均面积91.31平米。其中，商品住宅实现签约769套。

10. 周度开盘动态 本周3个项目开盘，分别位于市区和新北区，朗诗新北绿郡去化情况较好。 ▲龙洲伊都首开9#楼甲单元，该楼位于小区南边，靠近竹林北路，也是大和房产在常州的首个置业项目，此项目定位为高档楼盘，但与自身所处地段和配套不符，办卡情况不理想，整体去化一般。 ▲雅居乐星河湾此次加推斯维登精装酒店公寓，雅居乐以高档楼盘定位，还是吸引一些置业者投资，整体去化情况一般。 ▲朗诗新北绿郡此次加推8、9#楼乙单元，2栋楼位于小区核心位置，朗诗凭借自身独特的品牌效应，加之客户老带新优势，吸引一些置业者的兴趣，整体去化较好。

11. 周度项目营销活动 [弘阳广场]“后惠无期”超级夜总惠第二季 [万科城] 10000只恐龙持续引爆武进新天地

12. 新区项目监测

13. 重点项目销售信息 世茂香槟湖3期10#楼推出团购优惠（交1万抵5万），稳定签约； 金地格林郡推出特价房源，带动签约；雅居乐星河湾9#楼清盘特惠，带动签约。

14. 竞争个案销售信息 白马公馆价格持续优惠（4、10#交1万抵3万优惠），稳定签约； 九龙仓年华里推出封顶价5500元/㎡小高层，稳定签约；凤凰湖壹号6、8#楼特价优惠，带动签约。

15. 典型项目监测

16. 典型项目周度成交 华润国际社区价格优惠（现交6千抵6万优惠），持续热销； 新城香溢紫郡推出团购优惠（交6千抵6万），稳定签约；莱蒙城57#楼案场特惠，带动签约。