1 / 13

INLEIDING ONDERZOEK

Handelshuur. Rechtsvergelijkend onderzoek naar een evenwichtige regeling Dr. Kristof Vanhove Doctor-assistent KULeuven Advocaat bij Monard-d’Hulst. INLEIDING ONDERZOEK. 50 jaar geleden: evenwicht!  Nog altijd zo ?? Verschillende wetsvoorstellen tot hervorming

merv
Download Presentation

INLEIDING ONDERZOEK

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Handelshuur. Rechtsvergelijkend onderzoek naar een evenwichtige regelingDr. Kristof VanhoveDoctor-assistentKULeuvenAdvocaat bij Monard-d’Hulst

  2. INLEIDING ONDERZOEK • 50 jaar geleden: evenwicht!  Nog altijd zo?? • Verschillende wetsvoorstellen tot hervorming = Uitgangspunt van het onderzoek • Onderzoeksvraag: Houdt de Belgische Handelshuurwet nog een goed evenwicht tussen de betrokken belangen?

  3. INLEIDING ONDERZOEK • Welke belangen?  inventaris • Huurder: stabiele handelszaak • Verhuurder: eigendomsrecht • Belangenafweging • Idee: elke regel is een belangenafwegingsproduct; kristalisatie van een bepaald belangenevenwicht • Optimalisatie! • “Recht is balans is een werkwoord”

  4. ONDERZOEKSMETHODE • Stappen: 1. Inventaris van belangen • Preliminair, rechtsvergelijkend (bronnen)onderzoek • Huurder: stabiliteit business • Verhuurder: eigendomsrecht 2. Onderzoek regels vanuit belangen 3. Evaluatie  belangenoptimalisatie (= maximalisatie van ene totdat beperking aan andere onevenredig is) 4. “Nieuw” evenwicht + best solutions

  5. OVERZICHT • Historiek wetgeving • Topics: • Duur • Hernieuwing • Vergoeding

  6. TOEPASSINGSGEBIED • ‘Kleinhandel’: clientèle spruit hoofdzakelijk voort uit een rechtstreeks contact met het publiek • Plaatsgebondenheid  cf. belangen • Stabiliteit! • Oorspronkelijk ruimer

  7. DUUR • Minimumduur (= positieve component termijnbescherming) België: 9 jaar Nederland: 10 jaar Frankrijk: 9 jaar Engeland: vrijheid (>< praktijk: autoregulering: 10 jaar)

  8. DUUR • Opzeggingbescherming (= negatieve component termijnbescherming) • Huuroverdracht België: neutralisering (art. 10 HHW) Nederland: indeplaatsstelling Frankrijk: nietigheid verbod op overdracht Engeland: vrijheid (>< praktijk: autoregulering)

  9. VOORTZETTING • Automatisch einde: België • Tenzij: hernieuwing door huurder • Automatische voortzetting: Nederland + Frankrijk + Engeland • Nederland: onbepaald • Frankrijk en Engeland: tenzij: • Opzegging huurder of verhuurder • Hernieuwing huurder of verhuurder

  10. WEIGEREN • Frankrijk: alles of niets • Engeland + Nederland: welbepaalde gronden • België: op de wip tussen beide regimes (eerder Frans)

  11. VERGOEDING • Frankrijk: volle pot • België: minimumforfait (3 jaar huur)  eventueel minder (als bepaalde weigeringsgrond) • Nederland en Engeland: in welbepaalde gevallen een beperkte vergoeding van bepaalde schadeposten

  12. BESLUIT Alain Verbeke: “Recht is balans is een werkwoord”

  13. Kristof VanhoveDoctor-assistentKULeuven | AdvocaatInstituut voor Verbintenissenrecht KULeuvenCentrum voor Bouwrecht KULeuvenkristof.vanhove@law.kuleuven.be

More Related