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整体策划报告

整体策划报告. 盛世新江湾商业 商业 I 期部分. 2008 年 1 月. 《2008 房地产营销策划大全 》 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！ QQ ： 69031789. 项目篇 周边市场研究篇 定 位 Key Point 篇 业态策划篇 招商执行篇 商业运营 Idea 篇. 经营管理职能概述. 项目篇. 《2008 房地产营销策划大全 》 策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！

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Presentation Transcript

  1. 整体策划报告 盛世新江湾商业 商业I期部分 2008年1月 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789

  2. 项目篇 • 周边市场研究篇 • 定位Key Point篇 • 业态策划篇 • 招商执行篇 • 商业运营Idea篇 • 经营管理职能概述

  3. 项目篇 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789

  4. 项目概况 产品概况

  5. 项目概况 产品示意

  6. 项目概况 产品示意

  7. 项目概况 现场实景

  8. 项目概况 现场实景

  9. 项目概况 现场实景

  10. 项目概况

  11. 项目概况

  12. 项目概况

  13. 项目概况

  14. 项目概况

  15. 项目卖点 ●50-80平米小面积分割 ●盛世新江湾一、二期社区，新江湾成熟社区常住人口消费力旺盛 五角场城市副中心辐射商业区 ●紧邻新江湾城高档大型生活区，未来消费力及消费档次乐观 ●整个杨浦区已摆脱“下只角”形象，对于投资与商家均有较大吸引力

  16. 劣势研究 ●常住人群处生活日常消费外，其他消费需前往距离较远的五角 场 ●周边零星的商业档次底、形式陈旧，仅勉强满足生活需求。 ●临近新江湾城生态湿地，未与之住宅区域直接接壤． ●项目向北为规划的八车道道路，很难利用其引发消费潜在力

  17. 其他问题 ●中原住宅区为早年开发的老社区，社区内人口已形成固有的消费习惯．对于新商业区域需时间来接受． ●新江湾作为大型的新兴生活区，很多项目都将有自身的配套商业项目，将分流一部分消费力． ●区域以档次低、分布分散的商业为主，中高档次消费地五角场又有相当距离，因此中档生活消费成为市场空缺。 ●小面积的分割形式，不利于招商，但十分利于产权销售

  18. 产品总汇 从上述种种来看，对比现今中国传统商业理念对商铺产品的认知和考量因素来说，盛世商业产品都存在一定的优势，但也有着客观环境而引起的先天不足，如何把客户引来，也是我们需要解决的问题。

  19. 周边市场研究篇 《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 www.fangce.net 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789

  20. 值得借鉴与深思的五角场商业

  21. 业态展示

  22. 业态展示

  23. 业态展示

  24. 业态展示

  25. 业态展示

  26. 业态展示

  27. 业态展示

  28. 人流分布 ◆五角场北靠约有30多万人口的中原社区； ◆周围是复旦大学、同济大学、体育学院、二军大等东方大学城的十余所高校 黄兴路段有长白、延吉、控江、鞍山、辽源几大老社区以及文化佳园、黄兴绿园、 公元3000等一批高品质住宅小区； ◆未来还有规划占地近10平方公里的现代化大型居住区——新江湾城； ◆作为一个四通八达的交通枢纽，五角场地区的人流量巨大； ◆据统计目前平均每天人流量在60万左右；

  29. 交通状况 ◆五角场目前有近20几条公交线路可直达人民广场、陆家嘴、张江高科技园区、浦东机场，交通线路较多； ◆高峰时段公交线路较为拥堵，中环线五角场附近车辆上下匝道设置较远； ◆轨道交通较为便利； ◆贯穿五角场中心的10号线至2010年开通；

  30. 商业分布 现在的万达商业广场、百联又一城、东方商厦等大型商业基本集中于环岛中心，占据了五角场的黄金地带，也是整个五角场商业中心的支柱。五角场的零散型商业也可圈可点。国宾路、国定路等道路两旁都密密麻麻的布满了各种零散型商铺，囊括了服饰、餐饮、音像、医药、文娱、图书等各个方面

  31. 分布图

  32. 万达商业广场 万达商业广场是大连万达集团在上海投资的第一个项目，项目总投资30亿元，总建筑面积33万平方米，也是五角场最主要的核心建筑。广场地上划分为五个大型商业业态和三幢甲级高层办公楼，地下一层为地下大型商城，地下二层为大型停车场。 目前，万达商业广场招商的沃尔玛购物广场、巴黎春天百货、HOLA家居、上海黄金珠宝城、上海书城、宝大祥青少年儿童购物中心、颐高数字生活馆、万达国际影城、大歌星量贩KTV、上海第一食品等大型知名店铺基本都已开始营业。整个商业广场将购物、休闲、餐饮、娱乐为一体，真正体现了“一站式”的特点。

  33. 1-5F 第一食品 写字楼A 3F万达国际城 大歌星KTV 2F国美电器 上海书城 1F宝大祥青少年购物中心 写字楼B 1-5F HOLA.特力屋 1-7F 巴黎春天 1F黄金珠宝城 2-4F沃尔玛超市 写字楼C 万达平面图

  34. 万达商业广场（巴黎春天）

  35. 万达商业广场（巴黎春天）

  36. 万达商业广场（第一食品）

  37. 万达商业广场（第一食品）

  38. 万达商业广场（第一食品）

  39. 万达商业广场（万达城中城） 餐 饮： 麦当劳、肯德基、必胜客、棒约翰、大家乐、蕉叶咖喱屋 云南美食园、干锅居、东方既白、三商巧福、晋面3000饭 蚂蚁食坊、永和豆浆、吉野家、克莉丝订、味之都、思得客 路客、糖皇、爱茜茜里、DQ冰淇淋、禾绿寿司 服装服饰： C&A、优衣库、LEE、麦考林、简GEN、EV.CODE、美卡拉 海澜之家、申格体育、过路人、卡宾、天使园、怪诞城之夜 诸氏方圆、小茜子、东艺鞋业、HOT WIND、卡斯高、其乐大帝 达芙妮、上海故事、海盗船、梵希娜、古今

  40. 万达商业广场（万达城中城） 主 力 店：宝大祥青少年儿童购物中心、屈臣氏 美 容：SASA、金太子、伊美娜、柔婷、张霞美甲、汇美会 数码家电：颐高数码 电 玩：汤姆熊 特 色 店：巴黎三城、睛彩眼镜、一代眼镜、明仁眼镜、艾视迪时间廊、瑞丽摄影、THE DOG、HELLP KITTY

  41. 百联又一城 其位于万达商业广场的对面，总建筑面积12.6万平方米，作为该区域的另一个大型商业设施。 该购物中心是由上海百联集团投资10亿元精心打造，分为地上9层和地下3层，吸收精品百货、迷你电影院及小吃广场等在这里落户，在又一城的7-8层，将建造一个模仿香港太古广场的真冰溜冰场，成为另一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、展示等多种功能于一体的大型都市型购物中心。

  42. 百联又一城名品时尚廊1F

  43. 百联又一城（职场生活廊2F）

  44. 百联又一城（风情丽人廊3F）

  45. 百联又一城（风情丽人廊3F）

  46. 百联又一城（绅士用品廊4F ）

  47. 百联又一城（绅士用品廊4F ）

  48. 百联又一城（阳光活力廊5F ）

  49. 百联又一城（现代家居廊6F ）

  50. 百联又一城（溜冰美食廊7F ）

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