Situación Actual Condominio La Marina 1400

1. Situación Actual Condominio La Marina 1400 Miércoles, 05 de Junio 2013

2. ¿Por qué esta Presentación? • Anomalías • Problemas sin Solución • Incumplimiento de Compromisos • Necesidad de Transparencia

3. Anomalías • Ley de GarantíaNº 20.016 Modificaciones a la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Artículo 18 • Las inmobiliarias deben responder en caso de fallas o defectos que afecten a: • Edificaciones: Por 10 años (cuando afectan a la estructura) • Instalaciones: Por 5 años (elementos constructivos o de instalaciones) • Terminaciones: Por 3 años

4. Anomalías • Los plazos contarán desde la recepción definitiva de la obra. • En el caso de terminaciones es a partir de la fecha de la inscripción a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. • Fuente: http://www.minvu.cl/opensite_20070223152359.aspx Recepción final de obras • Torre A: (Res.17/2010) fecha: 09.06.2010 (certificado de rectificación 17A/2010 del 30.06.2010) • Torre B: (res. 01/2011) fecha: 12.01.2011 (certificado de rectificación 01/11/A del 04.02.2011)

5. Mantenciones

9. Mantenciones Bombas • Mantenciones mensuales por $54.740 • Cambio de Válvulas $ 453.986 ( Nov - Dic 2012) • Reparación Tablero Contactor $939.444 (Abril-Mayo 2013) • Total $1.393.730.

11. Mantenciones Bombas • Agosto 2011Instalar Secuenciador Bombas de Agua Potable. Bomba de aguas servidas con problemas • Febrero 2012 Limpiar y mantener los Sistemas de Agua Potable y Aguas Servidas • Marzo 2012 ROTACION DE MOTORES E INSTALAR SECUENCIADOR para evitar que se dañen las bombas • Sept. 2012Revisar equipo de Aguas Servidas Torre B tablero y bomba con problemas. • Agosto 2012 indican problemas en bomba 2 (Registro 2928) • Dic. 2012 se daña contactor de bomba 5 y se reemplaza. • Marzo 2013 se solicita reparar URGENTE bomba de achique, se avisa que puede haber INTERRUPCION DE SUMINISTRO E INUNDACIÓN DE LA SALA. (Registros 5416, 5482, 5616). • Se sigue insistiendo en Lavado y mantención de equipos de aguas servidas y Agua Potable desde Febrero de 2012 en todas las visitas.

12. Otras Mantenciones • Noviembre de 2012 se reparan sensores de humo, no existe registros de si se realizó la reparación de los 4 sensores de la sala de máquinas indicados como defectuosos en Octubre. • Septiembre de 2011 última mantención Sistema de Extracción de Aire. • Focos Halógenos con sensor movimiento: de10, funcionan 3. • Balizas de Azotea: de 4 Balizas, funciona 1 • Mantención de piscina incluye medir PH, agregar/medir cloro y en algunas ocasiones aspirar y limpiar hojas, se realiza todas las semanas incluso en invierno. No se miden percloritos (cancerígeno) o estado de la infraestructura (escalera suelta se retiro en Enero de 2013 y no se ha reinstalado)

13. Mantenciones • Programa recomendado en el Manual de Condominios de la Cámara Chilena de la Construcción. • En la página 15 del Manual de Uso y Mantención de Departamentos del Condominio se especifican varias de estas mantenciones. • Algunas mantenciones necesarias para las operaciones básicas del condominio no se efectúan. Las realizadas no se supervisan ni evalúan sus diagnósticos. Despreocupación por lo importante y respuestas reactivas.

14. Administración del Personal

15. Administración del Personal • Dos conserjes tienen curso OS10. Exigido por ley. • No se capacita al nuevo personal en el manejo de problemas en ascensor, de emergencias, de accidentes, etc. • Distribución horaria ineficiente del personal. • Tareas sin supervisión y desigualdad en tareas.

16. Administración del Personal • Contratos de trabajo regularizados el 24 de Abril • Sergio Nuñez Auxiliar de Aseo 04/08/2012 • Juan Carlos Molina Conserje 04/12/2012 • Marcia Correa Auxiliar de Aseo 09/02/2013 • Andrea Olivares Auxiliar de Aseo 11/02 2013 • Angel Cifuentes Conserje 18/03/2013 • Diferencias en sus descuentos legales sin solucionar. • Condiciones laborales poco acogedoras (colaciones, área de descanso, calefacción, etc.)

17. Plan de Emergencia

18. Plan de Emergencia • Por ley se debe realizar en los primeros tres meses desde la elección del primer comité. Es responsabilidad del Comité de Administración. Artículo 36, Ley 19.537. • Plan ante siniestros como incendios terremotos y semejantes. Con especial énfasis en la evacuación durante incendios. Puede hacer la diferencia entre que un incendio se propague o no, e incluso salvar vidas. • Debe ser aprobado por la Asamblea y se debe capacitar a los copropietarios. • Se debe dar cuenta de este a Carabineros y Bomberos.

19. Plan de Emergencia • Debe incluir la revisión de todas las instalaciones. • Actualización Anual • Se deben tomar medidas para evitar posibles riesgos. • Persona contratada para este fin desde Febrero del 2013. Ha entregado una definición básica de un Plan, sin entregar sugerencias o recomendaciones para la mejora de la seguridad en el condominio.

20. Gastos Comunes

21. Gastos Comunes • Desde Enero de 2013: • Solicitud de creación de Comisión Revisora de Cuentas. • Solicitud de entrega de respaldos de gastos comunes, cotizaciones, cartolas bancarias, declaraciones ante SII, contratos de trabajo, etc. Rendición de cuentas es una obligación legal y debe ser entregada en las asambleas ordinarias o cuando lo solicite la Asamblea o el Comité de Copropietarios. Articulo 23, Ley 19.537. • Proveedores exclusivos, desconocimiento si se evalúan mejora en costos o servicios. • Alza de gastos comunes no aparece acompañada de un mejor estado de la comunidad, del personal o previsión de dificultades.

22. Otras Solicitudes • Solicitud de informe sobre Póliza de Seguros. • No se observa respuesta adecuada a los problemas o consultas que se presentan, siendo las respuestas lentas, incompletas o nulas.

23. FIN