1 / 20

Porovnávací způsob oceňování majetku praktické příklady

Porovnávací způsob oceňování majetku praktické příklady. Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A. Princip. Pro použití srovnávací metody musíme mít minimálně 2 nemovitosti (nemovitost A, nemovitost B)

oni
Download Presentation

Porovnávací způsob oceňování majetku praktické příklady

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Porovnávací způsob oceňování majetku praktické příklady Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A

  2. Princip • Pro použití srovnávací metody musíme mít minimálně 2 nemovitosti (nemovitost A, nemovitost B) • U nemovitosti A (nemovitost oceňovaná) neznáme cenu, ale známe její technické a jiné parametry • U nemovitosti B (nemovitost srovnávací) známe cenu a známe také její technické a jiné parametry

  3. Metody • Metoda porovnání odbornou rozvahou • Metoda zjištění hodnoty pomocí koeficientu prodejnosti • Metoda přímého porovnání • Metoda nepřímého porovnání

  4. Příklad Oceňte bytový dům v obci Svatoňovice porovnávací metodou. Dům je zděný, částečně zateplený. V domě se nacházejí čtyři totožné byty 2+1 o výměře 57m2. Byty jsou bez balkonu. Při oceňování využijte metodu ocenění pomocí reprezentatů.

  5. Sestavení databáze

  6. Metoda porovnání odbornou rozvahou PH1 = 1/n x SUM PCi

  7. Výpočet hodnoty

  8. Vhodnost a výhodnost využití • Jednoduchá metoda • Nutnost vysoké homogennosti statku • Nutnost časové aktuálnosti • Např. Bytová jednotka

  9. Metoda přímého porovnání • Přímým přičítáním nebo odečítáním částky formou přirážek nebo srážek podle odlišnosti jednotlivých položek • Pomocí koeficientů odlišnosti na základě jejich multiplikačního efektu

  10. Metoda přímého přičítání nebo odečítání PH2a = [(CA +/- sum PSAi) x V1 + (CB +/-sumPSBi) x V2 +….+(CX +/- sum PSXi) x Vz] / V1 + V2+ … + Vz

  11. Sestavení databáze

  12. Výpočet PH = (+390 x 0,85 + 0 + 0 + 39 + 39 +650 x 0,85 – 100 – 100 – 100 – 50 +580 x 0,85 + 0 + 80 – 100 – 50) / 3 PH = 345 000 Kč/byt

  13. Pomocí koeficientu odlišnosti PH2b = sum ITCsi / n ITCSi = TCsi / Isi Isi = k1 x k2 x k3 x…..x kn

  14. Postup • Získáme dostatečný soubor srovnávacích nemovitostí s obdobnými parametry jako nemovitosti oceňované • Ceny srovnávacích nemovitostí pokud neznáme skutečně realizované ceny násobíme korekčním koeficientem • Jednotlivým hodnotícím znakům přiřadíme koeficienty k • Součinem koeficientů získáme index odlišnosti I pro každou srovnávací nemovitost • Hodnotu srovnávací nemovitosti vydělíme indexem odlišnosti • Průměr upravených cen o index odlišnosti nám dává tržní hodnotu oceňované nemovitosti

  15. Sestavení databáze

  16. Stanovení koeficientů odlišnosti K1……….. Pokoje K2……….. Výměra K3……….. Lokalita K4………. Technický stav

  17. Hodnoty koeficientů K1: 2+1…….. 1,00 3+1……… 1,12 K2: (za každých 10m2 +/- 0,07) 57m2……. 1,00 78m2……. 1,14 49m2……. 0,944 K3: Svatoňovice. 1,00 Vítkov…….. 1,12 Sádek……… 0,90 K4 Standard… 1,00 Horší……… 0,90 Lepší stav… 1,1

  18. Výpočet

  19. Tržní hodnota obytného domu ve Svatoňovicích REKAPITULACE Metodou rozvahy: 4bj x 459 000 Kč = 1 836 000,- Kč Metodou přímého přičítání 4bj x 345 000 Kč = 1 380 000,- Kč Metodou koeficientů odlišnosti 4bj x 394 770 Kč = 1 579 080,- Kč

  20. Děkuji za pozornost

More Related