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Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) Bouvard-Censi

L’idée : J’investis aujourd’hui dans un ou plusieurs biens meublés (ex: rés. De tourisme, étudiante, pour personnes âgées dépendantes,…) que je fais exploiter par un gérant. Celui-ci s’engage à travers un bail commercial à me verser des loyers. Avantage fiscal:

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Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) Bouvard-Censi

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Presentation Transcript

  1. L’idée : J’investis aujourd’hui dans un ou plusieurs biens meublés (ex: rés. De tourisme, étudiante, pour personnes âgées dépendantes,…) que je fais exploiter par un gérant. Celui-ci s’engage à travers un bail commercial à me verser des loyers. Avantage fiscal: Réduction d'impôt de 25 % de l’immobilier HT + frais de notaire (acquisition en 2009 et 2010) ou 20 % (acquisition en 2011 et 2012) étalée sur 9 ans pour un logement acquis neuf, ou en l’état futur d’achèvement. Principe : Le LMNP relève du régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et commerciaux). Récupération de la TVA possible. Déficits imputables sur les revenus de même nature de l’année, à défaut ceux réalisés au cours des 10 années suivantes. Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)Bouvard-Censi

  2. Cas pratique du LMNP Bouvard-Censi • Achat d’un bien immobilier HT: 150 000€ en 2009 avec une livraison en 2010. • TVA: 29 400€ • Frais de notaire: 4 500€ Réduction d’impôt • En 2011 : 4 292€ (+ remboursement de la TVA) • En 2012 : 4 292€ […] • En 2020: 4 292€ = 38 625€, soit 25% de 154 500 €

  3. Forte attractivité commerciale Économie d’impôt importante Tous les frais de rénovation et d’entretien à la charge du gérant Réduction d’impôt reportable sur les revenus des 6 années suivantes. Pas de soucis de gestion Engagement de location pendant 9 ans minimum. Déficit imputable seulement sur des revenus de même nature. Bilan du LMNP Bouvard-Censi Avantages Contraintes

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