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1. 풍양출장소 www.nyj.go.kr/poongyang 풍양지역 아파트 분양자의 셀프등기를위한 도우미 2010. 03.

2. Contents Ⅰ. 순 서 Ⅱ. 검 인 / 실 거 래 신 고 Ⅲ. 취 ·등 록 세 신 고 Ⅳ. 채 권 Ⅴ. 인 지 / 증 지 Ⅵ. 등 기 신 청

3. 아 파 트 분 양 검 인 or 실 거 래 신 고 취 •등 록 세 신 고 채 권, 인 지, 증 지 구 입 등 기 소 접 수 Ⅰ. 순 서

4. 검 인 실 거 래 신 고 Ⅱ.검 인 / 실 거 래 신 고 • 준비서류 • 본인 신고시 • - 분양계약서 원본 1부, 사본 2부, 신분증 • 기타 대리인 신고시 • - 분양계약서 원본 1부, 사본 2부, 분양당사자 신분증 복사본 (자필 서명필), • 위임장 (위임인은 자필 서명필) • 신고지| 풍양출장소 도시과 지적팀 (☎ : 031-590-8393) • ※ 단, 아파트 준공일 이후에 분양체결을 체결한 경우는 검인이 아닌 실거래신고 대상임. • 준비서류 • 본인 신고시 • - 부동산 실거래 신고서, 신분증 • 기타 대리인 신고시 • - 위임장, 도장 (매수인과 매도인) • 신고지| 풍양출장소 민원과 토지관리팀 (☎ : 031-590-8304)

5. Ⅲ. 취 ·등 록 세 신 고 • 준비서류| 검인받은 분양계약서 사본 1부, 분양대금 납부내역서 1부, 옵션대금 납부내역서 1부 • ※ 분양대금납부내역서와 옵션대금납부내역서는 분양회사에서 발급함. • 신고지| 풍양출장소 민원과 세무팀 (☎ : 031-590-8384, 8385) • 금액| ⊙ 전용면적 85㎡ 초과시 • 취득세 : 과세표준액 × 1.3% (농특세 포함) • 등록세 : 과세표준액 × 1.4% (농특세 ․ 교육세 포함) • ⊙ 전용면적 85㎡ 이하시 • 취득세 : 과세표준액 × 1% • 등록세 : 과세표준액 × 1.2% (교육세 포함) • ※ 과세표준액이란, 분양금액 + 옵션금액 – 부가가치세 - 선납할인금 • 납부시기| ⊙ 취득세 : 취득일로부터 30일이내 (고지서에 기재되어 있음) • ⊙ 등록세 : 등기 전 납부 (등기시 필요서류임) • ※ 단, 등기 가능일로부터 60일이내 미 등기시 과태료가 부과됩니다.

6. Ⅳ. 채 권 • 구입장소| 농협중앙회, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 기업은행 • 채권금액| 과세표준액 × 채권매입률 • 채권 매입률표 • ※ 과세표준액은 등록세 고지서 상단에 기재되어 있습니다. • 구입방법 • 보유하는 경우 - 위에서 산출된 채권금액만큼 구입 • 할인하는 경우 - 위에서 산출된 채권금액 × 할인율 만큼 구입 • ※ 그날의 할인율은 은행에 문의하거나 http://www.kjaa.or.kr에서 확인가능

7. 인 지 증 지 Ⅴ.인 지 / 증 지 • 구입금액 • 구입장소| 남양주 등기소 옆 농협중앙회 • 구입금액| 9,000원 • 구입장소| 남양주 등기소 옆 농협중앙회

8. Ⅵ.등 기 신 청 • 등기신청서 서식 • 구비서류 • 등기신청서 • 위임장 (본인이 하는 경우는 필요없음) • 분양계약서 (원본, 사본 각 1통) • 법인등기부등본 (분양받은 회사) • 법인인감증명 (분양회사에서 발급) • 보존등기필증 (분양회사에서 발급) • 등록세 영수증필확인서 및 통지서 • 채권매입필증 • 주민등록초본 • 집합건축물대장 • 토지대장 • 등기신청서류의 편철순서 • - 등기신청서, 등록세 영수필 확인서, 등기 수입증지, 위임장, 인감증명서, • 주민등록표 등(초)본, 대장등본, 분양계약서, 부동산거래계약신고필증, • 매매목록, 등기필증 등의 순으로 편철하세요. • 등기접수 • - 남양주등기소 1층 접수창구 (☎ : 031-566-6722) • - 주소 : 남양주시 지금동 158-4번지 ⊙ ⊙ ⊙ ⊙ ⊙ ⊙ ⊙ ⊙ ⊙ ⊙ ⊙ • 등기신청서 작성방법

9. 감 사 합 니 다