1 / 16

GAYRIMENKUL YATIRIMI

GAYRIMENKUL YATIRIMI. NİYE GAYRIMENKUL YATIRIMI. Kuzey Kıbrıs, muhtemelen yakında FEDERAL Kıbrıs DEVLETİ^ nin parçası olarak AB üyesi olacak

sabina
Download Presentation

GAYRIMENKUL YATIRIMI

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. GAYRIMENKUL YATIRIMI

  2. NİYE GAYRIMENKUL YATIRIMI • Kuzey Kıbrıs, muhtemelen yakında FEDERAL Kıbrıs DEVLETİ^nin parçası olarak AB üyesi olacak • Kuzey Kıbrıs’taki emlak fiyatları Güney Kıbrıs’a göre ortalama 1/3 civarındadır.Çözüm ve AB üyeliği ile gayrımenkul fiyatlarında çok kısa sürede en az % 100-150 civarında artış(varlık fiyatları) beklentisi var. • Kuzey Kıbrıs’ta ve özellikle Lefkoşa’da üniversite sektörü güçlü ve sürekli büyüme trendinde,yabancı işci talebinden dolayı konaklama talebi yüksek.Turizm sektörü de sürekli büyüme trendinde.Çözüm ve AB üyeliği ile Lefkoşa’da uluslar arası ve bölgesel şirketlerin konumlanma talebi yüksek olacak.

  3. Genel olarak Kuzey Kıbrıs,özelde Lefkoşa’da kısıtlı konaklama ve konut alanları var. • Mobilyalı-beyaz eşyalı,toplu yönetime hazır,toplam kiracıları ile 51 daire hazır .Geliri hazır bir emlak yatırımı • Yakın gelecekte ciddi bir servet-gayrımenkul artışı fırsatı yanında; yıllık 183.000 STG – 214.000 STG mınumum brüt kira geliri fırsatı.

  4. GAYRIMENKUL PORTFÖYÜ 1- Kızılbaş bölgesi-LEFKOŞA ERGÜN apt. • TOPLAM 39 DAİRE • 36 ADET 2+1 ve 3 ADET 1+1 • TEK BLOK • TÜRK MALI • MUHTEŞEM LOKASYON VE KONUM ÇOK İYİ(Lefkoşa merkez) • ULAŞIM VE ÜNİVERSİTELERE ERİŞİM ÇOK UYGUN

  5. FULL BEYAZ EŞYA 5 PARÇA VESTEL BEYAZ EŞYA(buzdolabı,gaz ocağı,aspiratör,fırın,çamaşır makinesi) • PLAZMA TV,UYDU, İNTERNET,BAZILARI KLİMALI • FULL MOBİLYALI( yemek masa,yataklar,dolaplar,çalışma masaları,sofa grubu,sandalye ve koltuklar,perdeler..vs) • 2013 NİSAN İNŞAAT BİTİŞ(yeni bina) • DİREKT ÜSTÜ-PARK VAR(park sorunu yok)

  6. MERKEZİ SU SİSTEMİ • TOPLU YÖNETİM İMKANI (kiralama için) • HER DAİRENİN “ AYRI KOÇANI ” var. • FULL KİRALANMIŞ(kiracılar hazır)

  7. Gayrımenkuller 1- Kızılbaş bölgesi-LEFKOŞA ERGÜN apt.

  8. 2- MARMARA BÖLGESİ-LEFKOŞA • TOPLAM 12 DAİRE • 2+1 • TEK BLOK • EŞDEĞER KOÇAN • MUHTEŞEM LOKASYON VE KONUM ÇOK İYİ(Lefkoşa merkez-Metropol arkası) • ULAŞIM VE ÜNİVERSİTELERE ERİŞİM ÇOK UYGUN

  9. FULL BEYAZ EŞYA 5 PARÇA VESTEL BEYAZ EŞYA(buzdolabı,gaz ocağı,aspiratör,fırın,çamaşır makinesi) • PLAZMA TV ,UYDU, İNTERNET, • FULL KLİMALI ODALAR • FULL MOBİLYALI( yemek masa,yataklar,dolaplar,çalışma masaları,sofa grubu,sandalye ve koltuklar,perdeler..vs) • ÖNDE ve yanda araç park yerleri • KÖŞE VE ÜÇ YOL KAVŞAĞINDA

  10. TOPLU YÖNETİM İMKANI (kiralama için) • HER DAİRENİN “ AYRI KOÇANI ” var. • FULL KİRALANMIŞ (kiracılar hazır)

  11. MARMARA APT.

  12. AYLIK 300 STG KİRAYA GÖRE YILLIK GELİR

  13. AYLIK 350 STG KİRAYA GÖRE YILLIK GELİR

  14. NEG ESTATE MANAGEMENT • Aile şirketi ( hisse % 80 oğul + % 20 eş) • Şirket tamamen emlak kiralama işi yapıyor,başka faaliyet yapmıyor. • Sadece % 10 kira stopajı mükellefiyeti var,gelir-kurumlar vergisi YOK. • Tüm şirket hisseleri ile devir yapılması halinde; “ TAPU masrafları(% 11 alıcı-satıcı) ve KDV(% 16) “YOK .Sadece şirket hisse devir harcı ödenir.Toplamda % 15-20 civarı avantaj.

  15. ALTERNATİF FIRSATLAR 1- Şirketin tümü hisse devri ile satılabilir 2- Şirkete yatırımcı ortak olunabilir(hisse devri) 3- Sadece KIZILBAŞ BÖLGESİNDEKİ APT.(ERGÜN) SATILABİLİR.APARTMAN KOMPLE DEVİR YAPILABİLİR.

More Related