maklarsamfundet.se

1. www.maklarsamfundet.se

2. Visitkort • Marie-Louise Sigemalm Förbundsjurist, Mäklarsamfundet Bransch i Sverige AB. • marie-louise.sigemalm@maklarsamfundet.se • Tel. 08-544 96 550

3. Mäklarsamfundet • Bildades 1919 • Rikstäckande intresseorganisation för fastighetsmäklare • Branschbolaget: lagstiftningsfrågor m.m. Servicebolaget: service åt medlemmarna • Representerar ca. 72 % av mäklarkåren

4. Mäklarsamfundet • Drygt 4.200 medlemmar varav 3.870 är fastighetsmäklare • Större och mindre mäklarföretag • Föreningssparbankens Fastighetsbyrå, Svensk Fastighetsförmedling…

5. Mäklarsamfundet driver branschgemensamma frågor • Mäklarsamfundet Bransch - driver medlemmarnas intressefrågor • Mäklarsamfundet Service - fokuserar på affärsverksamheten och medlemsnyttan • Mäklarsamfundets kretsar - verkar för Mäklarsamfundet på lokal nivå

6. Remissorgan Lobbying Uttalanden om god mäklarsed Ansvarsnämnden Relationer till myndigheter, organisationer och allmänhet Förändringar i branschen Förändringar i mäklarrollen/mäklartjänsten Artiklar och debattmedverkan Internationella frågor Kundombudsman Marknadsförhållanden Arbetsgrupper Utredningar Omvärldsbevakning Hemnet Statistik Mediabevakning Mediakommunikation Mäklarsamfundet Bransch

7. Mäklarsamfundet Service- Serviceavdelningen • Information till medlemmar • Medlemsfrågor • Auktorisation • Försäkringar • Mäklarstöd • Ramavtal • Tidningen Fastighetsmäklaren

8. Mäklarsamfundet Service- Juridikavdelningen • Juridisk rådgivning till medlemmar • Juridiskt biträde • Handboken – ”Praktisk fastighetsjuridik” • Månadsinformation

9. Mäklarsamfundet Service- Utbildningsavdelningen • Fortbildning • Auktorisation • Specialistutbildning • Läromedel • Mäklarmässan

10. Mäklarsamfundets kretsar • Sju kretsar från Norrland till Skåne • Varje krets lokal kompetens • Årsmöten • Ombud vid Mäklarsamfundets årsmöte

11. Internationellt samarbete • EPAG/CEPI (europeiskt samarbet www.cepi.be • ICREA (International Consortium of Real Estate Associations) www.icrea.org • NEU (nordiskt samarbete Sverige/Norge/Danmark/Finland)

12. Statistik www. maklarstatistik.se www.maklarsamfundet.se

13. Prisutveckling BR hela riket 1996-2005

14. Statistik Antal bostadsrättsöverlåtelser i hela riket och Stockholms län samt värdet på dessa i miljarder kr 1999-2004

15. Prisutvecklingen BR Malmö stad

16. Prisutveckling villor hela riket 1995-2005

17. Prisutvecklingen villor Malmö stad

18. Prisutvecklingen BR Sthlm stad

19. Omvärld & Framtid • Ökande kedjebildning • Sjunkande provisioner • Ökande utbildning • Rationellare arbetsmetoder • Fler medhjälpare • Låg nyproduktion • Åldrande befolkning

20. Omvärld & Framtid • Befolkningstillväxt • Allt fler som äger sin bostad • Bostadsrätterna ökar i antal • Ökad rörlighet – högre flyttfrekvens • Fler hushåll men mindre • Fler bostäder per hushåll • Invandrargruppernas efterfrågan ökar • Ökande bostadspriser

21. Omvärld & Framtid • 50% av alla hushåll i Sverige är ensamhushåll • Köpstark grupp (källa United Minds)

22. Omvärld & Framtid Intresset för att mäklaren förmedlar sidotjänster: • 63 % är mycket eller ganska intresserade • 20 % är ointresserade • Fler kvinnor än män är ”mycket eller ganska intresserade”

23. Genomsnittliga kostnader i ett mäklarföretag • Personal 42% • Övriga kostnader 19% • Objektannonsering 16% • PR 7 % • Lokal 6 % • Resekostnader 5 % • Data 3 % • Hemsida/internet 2 %

24. USA • USA1.300.000 mäklare varav 1.080.000 är medlemmar i NAR • EU 130.000 mäklare varav 64.000 är medlemmar i olika mäklarorganisationer • Sverige5.300 mäklare varav 4.000 är anslutna till Mäklarsamfundet

25. Mäklarförmedlade i f h t privatsåldaKöpeskilling småhus • Stockholm + 19% • Uppsala + 14% • Södermanland + 8% • Skåne + 35% • Örebro + 54 % • Jämtland + 111% • Riket totalt + 46%

26. Registreringskrav • Yrkesmässigt förmedlar fastigheter registrerad hos Fastighetsmäklarnämnden • Endast fysiska personer kan registreras • 5 400 registrerade fastighetsmäklare

27. Registreringskrav • Titeln ”Fastighetsmäklare” inte skyddad i lag. • Påföljd: oregistrerad fastighetsmäklare som uppsåtligen yrkesmässigt förmedlar fastigheter döms till böter eller fängelse i högst 6 mån.

28. Olika typer av registrering • Fullständig registrering eller • Registrering för hyresförmedlare

29. Undantag från registreringskravet: • advokater, • kommunal förmedling av hyresrätter, • vederlagsfri förmedling av hyresrätter till personer inskrivna vid universitet och högskola, • förmedling av hyresrätter för: fritidsändamål, - lokaler, - rum med högst två veckors hyrestid.

30. Krav för att få bli registrerad • Inte underårig, försatt i konkurs eller under-kastad näringsförbud, eller har förvaltare enl 11 kap 7 § föräldrabalken • Försäkrad för skadeståndsskyldighet • Har tillfredsställande utbildning • Har för avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsmäklare • Redbar och lämplig som fastighetsmäklare

31. Tillsynen • Utövas av Fastighetsmäklarnämnden • Mäklaren är alltid personligen ansvarig • Påföljder: - återkallelse av registreringen - varning - vid ringa förseelse får påföljd underlåtas

32. Regelverk • Fastighetsmäklarlagen (1995:400) • Förarbeten FML: prop. 1994/95:14 resp. äldre prop. 1983/84:16 (i tillämpliga delar) • KOVFS 1996:4 • Marknadsföringslagen (1995:450) • Penningtvättslagen (1993:768) • Mäklarsamfundets etiska regler & stadgar

33. ”God fastighetsmäklarsed” • God sed i affärsförhållanden. • Branschorganisationernas etiska regler. • Rekommendationer och beslut som fattas av branschorganisationerna. • Riktlinjeöverenskommelser mellan konsumentverket och branschorganisationerna. • Rättspraxis från de allmänna domstolarna • Beslut i FMN • Fastighetsmäklarlagens regler

34. Mäklarens rättsliga ställning • Fastighetsmäklaren är en opartisk mellanman. • Skall ta tillvara både uppdragsgivarens och dennes motparts intressen. • Förbud att företräda köpare eller säljare som ombud. Undantag vid vissa strikt begränsade åtgärder.

35. Mäklarens rättsliga ställning • Opartisk mellanman • Ombud förbjudet • Självinträde förbjudet • Förtroenderubbande verksamhet förbjudet • Förmedling till närstående förbjudet

36. Förbud mot självinträde ”Fastighetsmäklaren får inte köpa en fastighet som han har i uppdrag att förmedla. (13 § 1 st 1 meningen FML)

37. Förbud mot förmedling till närstående Mäklaren får inte heller förmedla en fastighet till någon sådan närstående som avses i 4 kap 3 § konkurslagen”. (13 § 1 st 2 meningen FML)

38. Anmälningsplikt • Om mäklaren eller närstående till mäklaren förvärvar en fastighet som mäklaren haft i uppdrag att förmedla skall mäklaren genast anmäla förvärvet till Fastighetsmäklarnämnden. (se 13 § 2 st FML)

39. Ombudsförbudet ”Mäklaren får inte företräda köpare eller säljare som ombud. Mäklaren får dock åta sig begränsade åtgärder i den mån god fastighetsmäklarsed medger det”. (15 § FML)

40. Förbud mot förtroenderubbande verksamhet ”En fastighetsmäklare får inte bedriva handel med fastigheter. Mäklaren får inte heller ägna sig åt annan verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet för honom som mäklare.” (14 § FML)

41. Grundläggandeskyldigheter • Omsorgsplikt • Rådgivnings- och upplysningsplikt • Handlingsplikt • Kontrollplikt

42. Omsorgsplikten ”Fastighetsmäklaren skall utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse.” (12 § 1 st FML)

43. Rådgivnings- och upplysningsplikten ”Fastighetsmäklaren skall i den mån god fastighetsmäklarsed kräver det ge köpare och säljare de råd och upplysningar som dessa kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. forts…

44. …forts. Mäklaren skall verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen, liksom att köparen före förvärvet undersöker eller låter undersöka fastigheten.” (16 § FML)

45. Handlingsplikten ”Handpenning som fastighetsmäklaren har tagit emot skall utan dröjsmål överlämnas till säljaren, om inte annat har överenskommits i särskild ordning.” (12 § 2 st FML) forts…

46. …forts. ”Fastighetsmäklaren skall verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Om inte annat har avtalats, skall mäklaren hjälpa köparen och säljaren med att upprätta de handlingar som behövs för upplåtelsen.” (19 § FML)

47. Kontrollplikten ”Fastighetsmäklaren skall kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den.” (17§ FML)

48. Fastighetsmäklarens uppdrag • Att anskaffa en för uppdragsgivaren lämplig avtalspart. • Mäklaren säljer en kvalificerad yrkestjänst.

49. Uppdragsavtalet • Skriftligt i konsumentförhållanden. • Rättsföljden av att skriftlighetskravet inte följts: mäklaren får inte åberopa ett avtalsvillkor som inte tagits in i uppdragsavtalet. Undantag för överenskommelser om ändring av objektets pris och andra villkor för överlåtelsen eller upplåtelsen.

50. Uppdragsavtalet • Uppdraget kan vara förenat med ensamrätt eller utan ensamrätt. • Ensamrätten får bestämmas till högst tre månader åt gången. • Förlängning av ensamrätt tidigast en månad före uppdraget upphör att gälla.