ZÖLDTETŐK

1. ZÖLDTETŐK Költsége és Értéke Dezsényi Péter www.deepforest.hu

2. Zöldtetők beruházói szemmel • Kényszer • Zöldfelületi mutatók • Költséges • Marginális téma • Extra műszaki ismereteket igényel • Lehetőség • Differenciálás költséghatékony eszköze lehet • Extra nyereséget hozhat • Koncepció része a kezdetektől Dezsényi Péter www.deepforest.hu

3. Zöldtetők bekerülési költsége • Szivárgó • Termőközeg • Automata öntözés • Al- és felépítmények • Vegetáció Dezsényi Péter www.deepforest.hu

4. Intenzív zöldtetők bekerülési költsége Alsó sarokszám: 10.000,- Ft/m2 Átlag bekerülés: 15.000/20.000,- Ft/m2 Deep Forest eddigi legmagasabb költségvetésű projektje: 40.000,- Ft/m2 Dezsényi Péter www.deepforest.hu

5. Extenzív zöldtetők bekerülési költsége • Alsó sarokszám: 5000,- Ft/m2 • Átlagos: 6000 – 10.000,- Ft/m2 • Mik a funkcionális prioritások? • Épület hőgazdálkodása • Vízvisszatartás • Alacsony súly • Természetes hatású növényzet Dezsényi Péter www.deepforest.hu

6. Zöldfalak bekerülési költsége • 400 EUR-tól • Középár 800-1000 EUR • Nagy szórás • Üzemeltetés: nagyon intenzív Dezsényi Péter www.deepforest.hu

7. Üzemeltetési költség Intenzív zöldtető: Nem nő egyenes arányban a bekerülési költséggel Nagyban függ a tervezés, kivitelezés műszaki színvonalától Magas vízfogyasztás Intenzív tápanyagutánpótlás Anyagmozgatás, hulladékelszállítás többletköltségei Intenzív tető átlagosan kb. 1500-2000 Ft/m2/év Extenzív: jelentéktelen Dezsényi Péter www.deepforest.hu

8. Intenzív Zöldtetők hozzáadott értéke Esettanulmány: Római Kert Dezsényi Péter www.deepforest.hu

9. Római Kert Társasház • XIII. Kerületi társasházi tömb • Beruházás kezdete: 2002 • 390 lakás • 2700 m2 intenzív tetőkert • Értékesítés nem a tervek szerint alakult Dezsényi Péter www.deepforest.hu

10. Római Kert Társasház • 2003: új marketing stratégia: fókuszban a kert • A kert teljes újratervezése • Megemelt költségkeret • Csatlakozó részek újratervezése, födém megerősítése • 2003 őszétől új promóció megindul, középpontban a kerttel Dezsényi Péter www.deepforest.hu

11. Római Kert Társasház Dezsényi Péter www.deepforest.hu

12. 2004 Augusztus: kert átadása 2004 december: minden lakás elkelt 2005 év végére a lakásárak közel kétszeresére emelkedtek Bekerülés: 112 millió Forint Teljes beruházás költsége 7 milliárd Forint Római Kert Társasház Dezsényi Péter www.deepforest.hu

13. …Római Kertre kilátással (…) ingatlan eladó… Dezsényi Péter www.deepforest.hu

14. Intenzív Zöldtetők hozzáadott értéke Esettanulmány: High Line Dezsényi Péter www.deepforest.hu

15. High Line Manhattan nyugati részén, 13 mérföld hosszú magasvasút 1934-től 1980-ig üzemelt 80-as évek: majdnem lebontották 1999:’Friends of the High Line’ 2001-2002: koncepció kialakítása 2002: gazdaságossági számítások Dezsényi Péter www.deepforest.hu

16. High Line 2002 december: pozitív döntés 2003: tervpályázat 720 pályamunka 36 országból Győztesek: James Corner Field Operations, Diller Scofidio + Renfro 2005: tervek kiállítása 2006: elindul a kivitelezés 2008: növénykiültetések 2009 június: 1. szakaszt megnyitják 2010: 2. szakasz megnyitása Dezsényi Péter www.deepforest.hu