Projet d’implantation du nouveau site pour le siège de la Nouvelle Institution

1. Projet d’implantation du nouveau site pour le siège de la Nouvelle Institution

2. Etat des lieux des localisations et effectifs existants (hors DSI) SIEGE ANPE à rue Galilée à Noisy Le Grand (93) Immeuble ‘Le Galilée’ construit en 1989 et locaux annexes couvrant un total de 10 870 m² de surface utile de bureaux accueillant 492 agents et disposant de 195 places de stationnement. Propriété de l’Agence SIEGE UNEDIC à Paris 12ème (80 et 80 bis avenue de Reuilly) Deux immeubles de 9 000 m² et 2000 m² soit 11 000 m² de surface utile de bureaux (comprenant 145 places de parking) accueillant 327 personnes et un centre de formation. 118 personnes sont basées sur le site de Montreuil Reuilly :Propriété de l’Unédic Montreuil : Location (à valider)

3. Nous avons recherché Des locaux situés dans l’Est Parisien pouvant accueillir le futur siège et disposant d’un restaurant d’entreprise. Le site devait être parfaitement desservi par les transports en commun et le réseau routier et livré début 2009. En fonction des différentes hypothèses de configuration de l’Unédic, nous avons estimé que le nouveau site devait accueillir environ 750 personnes (à plus ou moins 50)

4. Le projet "Le Cinétic", plus de 16.000 m² de bureaux répartis sur 7 niveaux et 250 places de stationnement en sous sol situé Porte des Lilas dans le 20ème Arrondissement de la Capitale permet d’accueillir 750 personnes. Immeuble neuf certifié HQE en 2007 aux façades en verre plissé, terrasses végétalisées et jardin en cœur d’îlot. Les plateaux de 2800 m² climatisés et lumineux sont desservis par des batteries d’ascenseurs. Le restaurant d’entreprise avec cafétéria situé au 1er étage et donnant sur le jardin intérieur permet une capacité de 600 couverts sur deux rotations et demi. Au rez de chaussée des commerces, Aubert (puériculture), La Grande Récrée (Jeux Jouets), Orchestra (Vêtements pour enfants), Hippopotamus.

5. Accessibilité Accès direct aux transports routiers et collectifs, nouvelle station de métro ‘Porte des Lilas’. Ligne de Bus à proximité : 48 Palais Royal Musée du Louvre, 61 Gare Austerlitz Le Pré St Gervais, 96 Gare Montparnasse, PC Porte de la Villette Porte d’Ivry, 105 Mairie de Pavillon S/Bois (RER E Noisy le Sec), 115 Château de Vincennes, 129 Mairie de Montreuil 170 Saint Denis RER. 2 lignes de métro n° 11 Châtelet - Mairie des Lilas, connexion avec le RER lignes A, B, D n° 3bis Porte des Lilas – Gambetta La défense à 30mn, Gare du Nord 15 mn, gare de l’Est 13 mn, Opéra 8 mn

6. Environnement Quartier en plein expansion, création de 8.000 m² de commerces, services et équipements publics à venir, terrains de sports, bibliothèque et cinémas.

7. Les conditions financières de location ECONOMIE : -12,5% soit 764 K€/an HT (914 K€ TTC) A laquelle il convient d’ajouter 1,5 mois de franchise de loyer (805 K€ TTC)

8. Conditions financières (suite) L’immeuble étant livré en « plateau », le bailleur réalisera les travaux de cloisonnement sur la base de nos plans et cahier des charges techniques. Ces travaux sont estimés à 2 000 K€ HT lesquels seront remboursés par le preneur sous forme de surloyer d’un montant estimé de 20 € HT le m²/an sur une période de 6 ans. Le montant précis des travaux et donc du surloyer sera définitif à réception des plans d’aménagement validés. 16 232m² × 20 € = 325 K€ × 6 ans = 1 948 K€ HT (2 330 K€ TTC) soit un surloyer estimé par an de 388 K€ TTC

9. Comparatif des propositions (suite) - Sur la base du cahier des charges, 9 projets sont en capacité d’accueillir le siège de la nouvelle entité. 4 en cours de construction 2 en réhabilitation 3 dans des locaux existants - Ces projets se situent sur les communes de : Saint Denis Montreuil Paris 20ème (Porte des Lilas) - En fonction de la qualité des projets, les conditions locatives varient entre 280 € et 350 € HT le m²/an, le coût au m²/an du projet de la Porte des Lilas étant de 335 € HT ramené à 289 € HT après négociation. -

10. Comparatif des proposition (suite) - Les charges, impôts et taxes sont approximativement identiques. - Le nombre d’emplacements de parkings varie entre 200 et 280. - Sur 3 projets (Cinetic, Montreuil et St Denis), nous avons la possibilité d’être le seul occupant de l’immeuble et du RIE. Sur ces 3 projets l’immeuble “CINETIC” nous a semblé le meilleur, notamment sur: La qualité de construction de l’immeuble (HQE) L’environnement du site (les réseaux routiers, transports en commun, commerces…) La taille du site La localisation par rapport au besoin Le coût associé

11. Récapitulatif des conditions financières Location de l’ensemble bureaux livré en "plateau" par contrat de 6, 9 années, assortie d’une période ferme de 6 années. La location annuelle hors charges et taxes représente : Partie bureaux 16.232 m² à 290 € /m² 4.707 K€ Restaurant entreprise 889 m² à 280 € /m² 249 K€ Archives 263 m² à 170 € /m² 45 K€ Parkings 250 U à 1.560 € l'unité 390 K€ Soit un total locatif hors taxes et charges de 5.391 K€ HT (6.448 K€ TTC) Travaux de cloisonnement remboursés sous forme de surloyer sur 6 ans pour un montant annuel estimé à 388 K€ TTC Taxe sur les bureaux en Ile de France/an 114 K€ net Taxe Foncière (estimation)/an 211 K€ net Charges locatives/an (estimation à 13%) 840 K€ TTC Soit un total charges, taxes et travaux compris estimé à 8 M€ TTC Date de prise d'effet à la livraison des locaux

12. Le calendrier prévisionnel Saisine France Domaine Saisine instances paritaires ANPE/UNEDIC dès que possible Signature du bail (avec conditions suspensives) 15 juillet 08 Elaboration et validation des plans d’aménagement 15 octobre 08 Réception Travaux d’aménagement 1er février 09 Entrée dans les lieux 15 mars 09