1 / 12

Oportunidades en el mercado inmobiliario en Ucrania

Oportunidades en el mercado inmobiliario en Ucrania. Indicadores macroeconómicos. Población: 48 millones. Extensión: 603,2 km 2 o 5,7% de Europa o 0,44% del mundo. Crecimiento del PIB: enero-junio 2006 de 5,4%. 3189,5 miles m 2 han sido construidos en los 6 meses de 2006.

dusan
Download Presentation

Oportunidades en el mercado inmobiliario en Ucrania

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Oportunidades en el mercado inmobiliario en Ucrania

  2. Indicadores macroeconómicos • Población: 48 millones. • Extensión: 603,2 km2 o 5,7% de Europa o 0,44% del mundo. • Crecimiento del PIB: enero-junio 2006 de 5,4%. • 3189,5 miles m2 han sido construidos en los 6 meses de 2006. • Volumen de construcción, enero-agosto de 2005 y 2006 ha crecido 7,1%. • Exportaciones: enero-agosto de 20.707,7 millones $ e importaciones por valor de 23.969,4 millones $. • IPC, agosto 2006(referencia), 103,8% desde principios del 2006. • Tasa de paro: 2,5% • Renta poblacional incluyendo el IPC, creció un 19;5% en comparación con el año anterior. • Depósitos bancarios anuales en $: 9-12%

  3. ¿Por qué Ucrania? • No hay restricciones para la propiedad urbana internacional, incluidos los terrenos (tanto públicos como privados) • Año a año crece la demanda de inmuebles y terrenos que está lejos de ser saciada. • Demanda anual creciente de inmuebles por parte de la población y de los extranjeros, en todos los sectores, por la baja disponibilidad de m2 en comparación con la media europea y la baja calidad de las antiguas casas soviéticas. • Tributación: - 15% constante sobre la renta (personas físicas) - 15% constante para las empresas, personas jurídicas - no tributan las propiedades

  4. Estudio de mercado 2004-2005 de la propiedad residencial • En 2005 en Kiev se han construido 1.107miles m2(5,4% mas que en 2005 que fueron 1.054 miles m2 y un 4,9% mas comparado con el 2003, es decir 1.050 miles m2) • Las constructoras planean construir 2,5 mill. m2 durante 2006-2007. • Según el plan de desarrollo de Kiev se estableció incrementar el capital de metros cuadros residenciales en 1,5 veces hasta 2025. • Según el Instituto Nacional de Estadística de Ucrania, el volumen de construcción ha crecido alrededor del 51,5% durante los últimos 5 años. • Kiev no es la única región en desarrollo: la región de Chemigiv junto con Kiev se han desarrollado intensamente durante los últimos años (23,4% y 22,6% respectivamente

  5. Estudio de mercado 2004-2005, la propiedad residencial Fuente: OECD

  6. Estudio de mercado 2004-2005, la propiedad residencial • APARTAMENTOS: - Coste del proyecto, de la construcción y terrenos, desde 900$/m2. - Precio de venta, desde 1200$/m2 - Pisos de segunda mano, desde 1400$/m2 - Casas privadas cerca de Kiev: - ubicación, hasta 30km de la ciudad. - precio del terreno, desde 200$/m2 hasta 10$/m2 - coste de la construcción, desde 500$/m2 - superficie media de las casas, desde 200m2 - precio medio de venta, desde 100$/m2 Fuente: OECD

  7. Estudio de mercado en 2004-2006, resumen del mercado de oficinas en Kiev

  8. Estudio de mercado en 2004-2006, el mercado comercial de inmuebles no esta desarrollado todavía • El espacio de oficinas en Kiev es de aprox. 539.000m2 (9-10% del total del mercado) • El restante 90% (4,6 mill. m2) se usan como centros científicos y de investigación o apartamentos privados. • Es el ratio mas bajo de Europa Central. En Varsovia el volumen de inmuebles profesionales es de 2,9 mill. m2, en Praga de 1,9 mill. m2 y en Budapest de 1,6 mill. M2 • Según Sergiy Sergienko director de “Minería Internacional Ucraniana” las necesidades de capital son de aprox. 4,5 mill. de m2 de espacios de oficina. • Como media anual del ratio de construcción, no seria menor de 300-400 mil m2, reduciendo así la necesidad en 1,5-2 mill. m2 en 2025.

  9. Estudio de mercado en 2004-2006, propiedad de almacenes • Durante los 6 meses del 2006 la mayoría de empresas nacionales e internacionales han mostrado interés en servicios de calidad de almacenes. • No hay casi almacenes con capacidad de clase A y B en Kiev y alrededores. • Actualmente los grupos HCM y BM son los únicos operadores de almacenes de alta calidad en Kiev y alrededores. La empresa (BM) planifica la construcción de diversos centros de mas de 100.00m2. HCM planea vender sus centros logísticos a un inversor estratégico.

  10. Conclusiones • Ucrania tiene grandes oportunidades para invertir en el mercado inmobiliario. • Es posible tener una cartera de clientes variada en diversos sectores. • El capital mínimo a invertir por operación es de 1,5mill. $. • Tiempo mínimo de la inversión 1 año. • Todas las inversiones tendrán bajo riesgo y el mercado nacional garantizara los derechos de propiedad. • Todas las inversiones serán aseguradas por empresas aseguradoras con reputación. • Todos los proyectos se servirán de profesionales con experiencia. • Los inversores serán todo el tiempo los propietarios de las inversiones. • Las inversiones serán estructuradas con empresas SPV en buenas condiciones fiscales.

  11. Negocios AHORA ES EL MOMENTO DE INVERTIR EN UCRANIA Y TRABAJAR CON BAJO RIESGO Y OBTENER ALTOS BENEFICIOS

More Related