170 likes | 580 Views
Immobilien. Grundlagen Immobilienkonti Abschreibungen auf Immobilien. Immobilien Grundstück ( Parzellen ), Grundbucheintrag ( Baubewilligung , Handänderung), Stockwerkeigentum Werte Baukosten Anschaffungswert Buchwert Versicherungswert. Finanzierung Eigenmittel Hypotheken.
E N D
Immobilien • Grundlagen • Immobilienkonti • AbschreibungenaufImmobilien John Hess Finanzbuchhaltung
Immobilien Grundstück (Parzellen), Grundbucheintrag (Baubewilligung, Handänderung), Stockwerkeigentum Werte Baukosten Anschaffungswert Buchwert Versicherungswert Finanzierung Eigenmittel Hypotheken Grundlagen John Hess Finanzbuchhaltung
Immobilienbuchhaltung (Konti) Immobilienerfolg Immobilien Hyp. Zinsen Rep.Unterhalt Verk. Verlust Betr. Kosten Abschreibungen Versicherungen Anfangsbestand Käufe Unterhalt Verkaufsgewinn Mietertrag Subventionen Verk. Gewinn Verkäufe Wertabnahme (Abschreibungen) Verkaufsverluste Schlussbestand Immobilien Aufwand Immobilien Ertrag John Hess Finanzbuchhaltung
Aktiven Baukosten Baukredite Hypotheken Fonds fürAmortisationen Erfolgsrechnung Erfolg der Liegenschaft Immobilienaufwand Immobilienertrag Heizungskosten AndereKonti John Hess Finanzbuchhaltung
Aufwand Hypothekarzinsen Verkaufsverluste Unterhaltskosten Abschreibungen Versicherungen Ertrag Mieterträge Subventionen Verkaufsgewinne AufwandundErtrag der Liegenschaften John Hess Finanzbuchhaltung
Soll KaufHeizmaterial Reinigungskosten Wartungskosten Diverse Haben Anzahlung der Mieter Heizung John Hess Finanzbuchhaltung
DirekteAbschreibung Wertabnahme der Liegenschaft Buchwert der Liegenschaft IndirekteAbschreibung Wertberichtigung (Passiv) Anschaffungswert der Immobilie (Aktiv) Fonds « Wertberichtigung » = kumulierteAbschreibungen Buchwert = Anschaffungswert – kum. Abschreibungen Immobilienabschreibung John Hess Finanzbuchhaltung
Immobilienabschreibungen ErstesJahr • DirekteAbschreibung Kauf: Immobilien / Liquide Mittel 800'000 Abschreibung: Immo. Aufwand / Immobilien 40'000 Abschluss: Schlussbilanz / Immobilien 760'000 • IndirekteAbschreibung Kauf: Immobilien / Liquide Mittel 800'000 Abschreibung: Immo. Aufwand. / Wertber. Immo. 40'000 Abschluss: Schlussbilanz / Immobilien 800'000 Wertb. Immo. / Schlussbilanz 40'000 John Hess Finanzbuchhaltung
Immobilienabschreibungen DirekteAbschreibung Immobilien Immo. Aufwand 800'000 800'000 40'000 760'000 800'000 40'000 40'000 40'000 40'000 IndirekteAbschreibung Immobilien Immo. Aufwand. Wertb. Immo. 800'000 800'000 800'000 800'000 40'000 40'000 40'000 40'000 40'000 40'000 40'000 40'000 John Hess Finanzbuchhaltung
Immobilienabschreibungen ZweitesJahr • DirekteAbschreibung Eröffnung: Immobilien / Eröffnungsbilanz 760'000 Abschreib.: Immo.Aufwand / Immobilien 40'000 Abschluss: Schlussbilanz / Immobilien 720'000 • IndirekteAbschreibung Eröffnung: Immobilien / Eröffnungsbilanz 800'000 Eröffnungsbilanz / Wertb. Immo. 40'000 Abschreibung: Immo. Aufwand. / Wertb. Immo. 40'000 Abschluss: Schlussbilanz / Immobilien 800'000 Wertb. Immo. / Schlussbilanz 80'000 John Hess Finanzbuchhaltung
Immobilienabschreibungen DirekteAbschreibung Immobilien Immo. Aufwand 760'000 760'000 40'000 720'000 760'000 40'000 40'000 40'000 40'000 IndirekteAbschreibung Immobilien Immo. Aufwand. Wertb. Immo.. 800'000 800'000 800'000 800'000 40'000 40'000 40'000 40'000 80'000 80'000 40'000 40'000 80'000 John Hess Finanzbuchhaltung
Immobilienabschreibungen DirekteAbschreibung Bilanz ... Wertberichtigung Immobilien 80'000 ... ... Immobilien 800'000 ... Bilanz • ... • Immobilien 800'000 • Wertberichtigung • Immobilien -80'000720'000 John Hess Finanzbuchhaltung