1 / 16

Oddawanie do uzytku obiekt w budowlanych

Przystapienie do uzytkowania. Do uzytkowania obiektu budowlanego, ktrego wykonanie wymagalo pozwolenia na budowe mozna przystapic po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakonczeniu budowy W przypadku przebudowy badz remontu, nawet jezeli bylo wymagane pozwolenie na budowe, nie ma obowiazku

gannon
Download Presentation

Oddawanie do uzytku obiekt w budowlanych

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript


    1. Oddawanie do uzytku obiektw budowlanych Prawo budowlane 2011, wyklad 9 <> Dominik Sypniewski

    2. Przystapienie do uzytkowania Do uzytkowania obiektu budowlanego, ktrego wykonanie wymagalo pozwolenia na budowe mozna przystapic po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakonczeniu budowy W przypadku przebudowy badz remontu, nawet jezeli bylo wymagane pozwolenie na budowe, nie ma obowiazku zawiadomienia (adresat: inwestor) Organ moze w terminie 21 dni zglosic sprzeciw w formie decyzji administracyjnej

    3. Milczaca zgoda Brak wypowiedzenia sie organu oznacza zgode na uzytkowanie obiektu budowlanego Informacja o mozliwosci przystapienia do uzytkowania obiektu przed uplywem 21 dni Braki formalne (art. 64 k.p.a.) NSA (II SA/Kr 965/02): termin do zgloszenia sprzeciwu obejmuje doreczenie stronie decyzji

    4. Pozwolenie na uzytkowanie: przeslanki Obiekty budowlane wymagajace pozwolenia na budowe i wymienione w art. 55 pkt. 1 Pr. Bud. Sytuacja okreslone przepisami szczeglnymi (np. dotyczacymi samowoli budowlanej) Przystapienie do uzytkowania obiektu budowlanego ma nastapic przed wykonaniem wszystkich robt budowlanych (system rozlozony w czasie) NSA (IV SA 90/1997): kwestia wlasnosci nieruchomosci nie ma prawnego znaczenia przy dopuszczeniu obiektu do uzytkowania

    5. Obiekty budowlane wymagajace pozwolenia na uzytkowanie Obiekty sportu i rekreacji (stadiony, baseny) Budynki kultury, nauki i oswiaty (teatry, opery, kina) Budynki kultu religijnego i sluzby zdrowia Budynki mieszkalne wielorodzinne Budynki wladzy publicznej Budynki turystyczne (hotele, pensjonaty) Budynki handlu i gastronomii (centra handlowe) Budynki drogowe i kolejowe, hydrotechniczne, obiekty gospodarki wodnej

    6. Obiekty budowlane niewymagajace pozwolenia na uzytkowanie Budynki mieszkalne jednorodzinne Budynki sluzace gospodarce rolnej Inne niewielkie budynki: domy letniskowe, budynki gospodarcze, garaze do dwch stanowisk wlacznie Cmentarze Zbiorniki przemyslowe (silosy, elewatory) Drogi i kolejowe drogi szynowe Sieci (elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, gazowe, cieplownicze, wodociagowe, kanalizacyjne)

    7. Obowiazki inwestora Zawiadomienie o zakonczeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystapienia do uzytkowania: Panstwowej Inspekcji Sanitarnej Panstwowej Strazy Pozarnej Zakres dokonywanej oceny: zgodnosc obiektu z projektem budowlanym Niezajecia stanowiska w terminie 14 dni traktuje sie jako niezgloszenie sprzeciwu

    8. Pozwolenie na uzytkowanie: procedura Do wniosku nalezy dolaczyc m. in.: oryginal dziennika budowy, oswiadczenia kierownika budowy, inwentaryzacje geodezyjna powykonawcza, potwierdzenia odbioru przylaczy, kopie swiadectwa charakterystyki energetycznej budynku Dokumentacje malo istotnych odstepstw od projektu budowlanego Oswiadczenia o braku sprzeciwu lub uwag ze strony PIS i PSP

    9. Pozwolenie na uzytkowanie: skutki prawne Wniosek o udzielenie pozwolenia na budowe jest wezwaniem organu nadzoru budowlanego do przeprowadzenia obowiazkowej kontroli Strona postepowania na uzytkowanie jest wylacznie inwestor Przystapienie do uzytkowania obiektu budowlane-go bez zawiadomienia o zakonczeniu robt lub pozwolenia na uzytkowanie powoduje nalozenie kary (w trybie art. 59f ust. 1)

    10. Obowiazkowa kontrola (1) Cel kontroli: stwierdzenie zgodnosci budowy z ustaleniami i warunkami okreslonymi w pozwoleniu na budowe Zakres kontroli: zgodnosc obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania dzialki zgodnosc obiektu budowlanego z projektem budowlanym wyroby budowlane uporzadkowanie terenu budowy

    11. Obowiazkowa kontrola (2) Do obowiazkowej kontroli stosuje sie przepisy k.p.a. Termin kontroli: przed uplywem 21 (7) dni od dnia doreczenia wezwania inwestorowi Obowiazek uczestnictwa inwestora w obowiazkowej kontroli Dokumentacja obowiazkowej kontroli Osoba upowazniona do przeprowadzenia obowiazkowej kontroli: wylacznie osoba zatrudniona w organie posiadajaca uprawnienia budowlane

    12. Kary administracyjne Kara administracyjna a oplata administracyjna Algorytm: 500 zl. (s) x wsplczynnik kategorii obiektu budowlanego (k) x wsplczynnik wielkosci obiektu budowlanego (w) Kumulacja kar kare oblicza sie odrebnie za kazda stwierdzona nieprawidlowosc Forma wymierzenia kary: postanowienie (z) Skutki prawne wymierzenia kary Adresat kary: inwestor

    13. Charakter prawny kary Wyrok NSA z 13 maja 2011 r. II OSK 838/2010: Wymierzenie kary obowiazkowe jest w kazdym przypadku, gdy na stronie ciazyla powinnosc dokonania zgloszenia lub ubiegania sieo uzyskanie pozwolenia na uzytkowanie, a inwestor z naruszeniem swego obowiazku nie czyni tego i samowolnie przystepuje do uzytkowania zrealizowanego obiektu. Organ nadzoru nie ma przy tym zadnych mozliwosci odstapienia od wymierzenia takiej kary. Przepisy nie pozwalaja na obnizenie wysokosci kary wymierzanej z tytulu nielegalnego uzytkowania obiektu budowlanego o jednakowym przeznaczeniu i zaliczonego do tej samej kategorii w zaleznosci od tego, czy przystapiono do uzytkowania calego obiektu czy jego czesci.

    14. Przyklady Budynek mieszkalny 500 pln (s) x 2 (w) x 1 (k) = 1.000 pln (10.000 pln) Centrum handlowe (kubatura > 10.000 m3) 500 pln (s) x 15 (w) x 2,5 (k) = 18.750 pln (187.500 pln)

    15. Przekazanie obiektu Inwestor ma obowiazek przekazac wlascicielowi lub zarzadcy obiektu dokumentacje budowy i dokumentacje powykonawcza, a takze instrukcje obslugi i eksploatacji obiektu Dokumentacja budowy obejmuje: pozwolenie na budowe, projekt budowlany, dziennik budowy (montazu), protokoly odbiorw czesciowych i koncowych, operaty geodezyjne, ksiazke obmiarw Skutki prawne obciazaja wlasciciela (zarzadce) obiektu, roszczenie ma charakter cywilnoprawny

    16. Dziekuje za uwage

More Related