scheiden wonen en zorg Niet na denken maar voor denken!

1. scheiden wonen en zorg Niet nadenken maar voordenken! 22 november 2013 Peter Twisk www.planadvies.com

2. EVEN VOORSTELLEN: PLANADVIES • Advies en ondersteuning • Transformatie zorgvastgoed • Strategisch vastgoedbeheer • Visiedocumenten • Projectmanagement • Levensloopbestendige/zorggeschikte woningen • WoonKeur & pluspakket Zorg • Opplussen bestaande woningen • WoonGraag • Multifunctionele accommodaties • Bijeenbrengen en contracteren partijen • Ontwerp / ‘dna’ / beheer / exploitatie Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

3. SWZ & EXTRAMURALISERING: DE OPGAVE • Transformatie zorgvastgoed vereist: in 10 jaar 75.000 intramurale plaatsen  extramuraal met scheiden van wonen en zorg • Opplussen bestaande woningvoorraad: 250.000 woningen tot 2030 • Nieuwbouw: vraaggestuurd, levensloopbestendig & zorggeschikt, integrale gebiedsgerichte aanpak Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

4. SWZ & EXTRAMURALISERING: KNELPUNTEN • ‘Vernietiging’ en impairment zorgvastgoed • 62% bestaande woningen niet geschikt voor zorg thuis • Tekort aan betaalbare levensloopbestendige huur- en koopwoningen • Platteland: woonlocatie en -omgeving vaak niet geschikt • Ontbreken inzicht en overzicht bij ouderen over woonvraagstuk • Samenwerking gemeenten, corporaties, zorgorganisaties, ouderenorganisaties niet altijd optimaal Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

5. TRANSFORMATIE ZORGVASTGOED Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

6. TRANSFORMATIE ZORGVASTGOED: AANPAK Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

7. TRANSFORMATIE ZORGVASTGOED: AANPAK In beeld brengen intramurale zorgvraag obv gebied/inkoop/samenwerking Analyse bestaande vastgoedsituatie en locatie, zorggeschiktheid Scenario’s opstellen: Verdeling intramurale en extramurale cliënten over vastgoed en gebied Aanpassingen vastgoed verkennen (doelgroep, huurwaarde, zelfstandige/onzelfstandige appartementen, etc.) Financiële varianten uitwerken (investeringen, huur, servicekosten, extra diensten, leegstandsrisico’s, etc.) Mogelijkheden verhuur of afstoten analyseren, consequenties afboeken, overnamepartijen zoeken, etc. Fasering, type overeenkomsten, bestemmingsplan, woningtoewijzing, onderhoud, etc. Keuzes en uitwerking in geld en contracten Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

8. TRANSFORMATIE VASTGOED: ZELFSTANDIG APP. • Zelfstandige appartementen: • Eigen toegang/adres, eigen keuken/kitchenette, eigen douche en toilet • Huurcontract en huurtoeslag mogelijk • Onvrije woning: gemeenschappelijke gang of hal, afsluitbaar en met keuken/kitchenette, wel eigen douche/toilet = zelfstandige woning met mogelijkheid huurcontract en huurtoeslag Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

9. ZELFSTANDIGE APPARTEMENTEN: SOCIALE HUUR • Bruto jaarinkomen maximaal € 34.229 / huishouden • Toewijzingsregels SVNK (labellen mogelijk) • Tot een huur van € 681,02 huurtoeslag mogelijk • Overig: vrije sectorhuur Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

10. INKOMEN OUDEREN Sociale huurgrens: € 2852,41/maand Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

11. LANGER THUIS BLIJVEN WONEN OUDEREN Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

12. VERHUISGENEIGDHEID OUDEREN: UITSTEL BESLISSING • “Oude bomen moet je niet verplanten…………” • “Dat zien we dan wel, we hoeven daarover nu nog geen beslissing te nemen….” • “Ik woon hier prima, en kan mezelf nog prima redden…..” Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

13. OUDEREN: VEEL GEDWONGEN VERHUIZINGEN Bron: Vergrijzing en de woningmarkt, PBL, Den Haag, 2013 Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

14. THUIS BLIJVEN WONEN OUDEREN: VOORWAARDEN Zelfredzaam Zorggeschikte of zorggeschikt te maken woning Woonomgeving (voorzieningen, bereikbaarheid, veiligheid, etc.) Zorgaanbod aanwezig Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

15. ZELFREDZAAMHEID: WAT IS DAT? Vermogen om met minimale ondersteuning zelfstandig te leven Mogelijkheid creëren of behouden sociaal netwerk Geen gevaar voor zichzelf en omgeving Voorwaarden: geschikte woning: zorggeschikt, locatie, veilig, valbescherming, etc. mogelijkheid mantelzorg: partner, kinderen, buren, vrijwilligers zorgmogelijkheid: aanbod aanwezig, zorgopvolging adequaat Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

16. THUIS BLIJVEN WONEN MOGELIJK: ANALYSE Woning is geschikt voor zorg en staat op goede plek -> niets doen Woning staat op goede plek en kan aangepast worden -> opplussen Woning staat niet op goede plek en/of kan niet aangepast worden -> verhuizen naar geschikte huur- of koopwoning Zorgvraag neemt toe / eenzaamheid / onzekerheid -> naar woonlocatie met zorg Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

17. OPPLUSSEN: HOE EN WAT? Opplussen: aanpassen bestaande woningvoorraad Wat: complexen en zelfstandige woningen Voor wie: huurders en eigenaar-bewoners Doel: ouderen zo lang mogelijk zelfstandig laten wonen Aanpak: tijdig, maatwerk en aanspreken eigen verantwoordelijkheid Inzet: veilig, comfortabel (en soms) zorggeschikt maken woning Hoe: inventarisatie, woningopname, communicatie, kleine en grotere ingrepen Uitkomst: langer zelfstandig wonen, nadenken over geschiktheid, minder wmo-aanspraken Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

18. OPPLUSSEN: AANPAK GEMEENTELIJK Noodzaak binnen gemeente in beeld brengen o.b.v. SWZ & extramuralisering, spreiding zorgsteunpunten, demografische gegevens, leefstijlen, woonwensen, beleid, type gemeente, etc. Inventarisatie bestaande woningvoorraad en plannen Afspraken met corporatie, actieve communicatie (bewustwording, geven inzicht) woningeigenaren en VVE’s Bieden ondersteuning Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

19. LEVENSLOOPBESTENDIG: WOONKEUR • Thema's: gebruikskwaliteit, veiligheid en toekomstwaarde • Eisenop het gebied van zorg, gebruikszekerheid, comfort en levensloopbestendigheid • Eisenhebben betrekking op de woonomgeving, woongebouw en woning Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

20. ZORGGESCHIKT: WOONKEUR PLUSPAKKET ZORG www.zorginwoningen.nl Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

21. ADVIES SWZ: VOORDENKEN IPV NADENKEN • Ouderen: • Analyseer tijdig geschiktheid woning • Beoordeel aanbod voorzieningen en woongenot locatie • Strategisch omgaan inkomen en vermogen t.a.v. wonen en zorg • Houd/neem regie op woonoplossing en eventuele zorg • Overweeg samenwerking: wonen (cpo)/zorgcoöperatie/inkoop Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

22. ADVIES SWZ: VOORDENKEN IPV NADENKEN • Belangenorganisaties ouderen: • Voorlichting geven • Bewustzijn prikkelen • Verantwoordelijkheid aanspreken • Ondersteuning (aan)bieden Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com

23. VRAGEN? Planadvies •Tuinenhof21 •1851 ZR Heiloo •Telefoon: (072) 532 14 91 •Email: info@planadvies.com