1 / 31

Ekonomiska förutsättningar för byggande av hyresrätt och några exempel Petter Jurdell

Ekonomiska förutsättningar för byggande av hyresrätt och några exempel Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling. Varför byggs så få hyresrätter. Hyresrätten skattemässigt missgynnad För lite byggbar mark till salu (processen tar för lång tid) För höga produktionskostnader.

marja
Download Presentation

Ekonomiska förutsättningar för byggande av hyresrätt och några exempel Petter Jurdell

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Ekonomiska förutsättningar för byggande av hyresrätt och några exempelPetter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling

  2. Varför byggs så få hyresrätter • Hyresrätten skattemässigt missgynnad • För lite byggbar mark till salu (processen tar för lång tid) • För höga produktionskostnader

  3. Hur ser det ut för bostadsbyggandet? • Vi har en gemensam utmaning!

  4. Vi bygger allt mindre

  5. Bostadsbyggandet minskade med 23 procent 2012 2012 antalet påbörjade lägenheter 20 0502011 (26 062 ) Antalet påbörjade lägenheter i flerbostadshus minskade med 16 procent till 15 300 lägenheter Antalet påbörjandet i småhus minskade med 39 procent till 4 750 Av antalet lägenheter i flerbostadshus var 45 procent hyresrätter, dvs 6 900st (varav SABOs medlemmar 4 600st)

  6. Varför byggs så få hyresrätter • Hyresrätten skattemässigt missgynnad • För lite och för dyr byggbar mark till salu (processen tar för lång tid) • För höga byggkostnader

  7. 1. Hyresrätten skattemässigt missgynnad! Anta en bostadkostar 2 miljonerattbyggasomhyresrättellerköpasombostadsrätt • Anta sammaräntekostnaderpå 4%. Avdragsrättger 1,2% vilketpå 2 miljonerger2 000 krlägrekostnad per månadför bostadsrätten • Om fastighetsägarenhar 1% högreräntekravpå sin investering (risk och vinst) såytterligare1 700 kr/månhögre för hyresrätten

  8. 2. Tillgänglig mark & processen

  9. 3. Byggkostnader (Byggpriser)Byggnadsprisindex / Konsumentprisindex

  10. Byggpriser i EU källa Eurostat 2013

  11. Hur sänker vi produktionskostnaderna? • Byggherren • Tydligt och långsiktigtmål • Attraktivsombeställare (gerflerintresseradeentreprenörer och bättrepriser) • Storavolymer • Långaavtalstider • Entreprenören • Industrielltbyggande • Återanvändalösningar, koncept och produkter • Strategiskasatsningar (dyrtkortsiktigt men lönsamtilängden) • Samhället • Skapa och förbättraförutsättningarna • Bättrelagstiftning och process • Arbeta för ökadkonkurrens

  12. Ett färdigt alternativ Total produktionskostnad inkl moms ca 20-22 000 kr / BOA Entreprenadpris 2vån 12000kr/m2 BOA exkl moms (ej grund ej tomtplanering) • 2-4 våningar • 8-16 lägenheter • Tillgängligt • Låg energiåtgång (max 60kWh/m2 i Enköping) Kan användas för att konkurrensutsätta den lokala marknaden med ett färdigt alternativ Bygger på långsiktigt samarbete med de entreprenörer som har ramavtal

  13. Målsättning med Kombo Öka möjligheten för de bolag som önskar att bygga fler bostäder Konkurrensutsätta den lokala byggmarknaden Öka möjligheter för prisjämförelser Sänka kostnaden för att producera bostäder i landet Ge oss underlag för att hitta lösningar för att påverka kostnadsbilden även vid renoveringar

  14. Målsättning med Kombo Öka möjligheten för de bolag som önskar att bygga fler bostäder Konkurrensutsätta den lokala byggmarknaden Öka möjligheter för prisjämförelser Sänka kostnaden för att producera bostäder i landet Ge oss underlag för att hitta lösningar för att påverka kostnadsbilden även vid renoveringar

  15. Vad kostar det?

  16. Vad kostar det? • Total produktionskostnad från 19 500kr m2/ BOA (totalt inkl moms) • Hyresnivåer från 1 300, mer vanligt 1 400- 1 500kr/kvm • 2 rok från 6 500 kr/mån (60m2) • 3 rok från 7 500 kr/mån (72m2) • Tillgängligt (hiss) även i 2-våningar

  17. Avtalet har funnits 1,5 år Blir det några nya hyresrätter?

  18. Vilka åtgärder kan göras för att möjliggöra ett ökat bostadsbyggande • Balanserade villkor för hyresrätten • Effektivare konkurrens • Öka kommunernas incitament för att bygga mer bostäder • Ofta olönsamt för en kommun i en expansiv region att bygga mer bostäder • Samordna infrastruktursatsningar med planering av bostadsbyggnation och samplanera regionalt • Främja ett ökat kommunalt engagemang • Tydligare strategier vad avser bostadsbyggande, mål och uppföljning • Fler villkorade (i tid) markanvisningar • Driva själva fram flexibla planer utan byggherre (ökad planberedskap) • Att inte projekt försenas pga resursbrist i kommunen • Ytterligare effektivisera processen

  19. Petter Jurdell • Enhetschef Fastighetsutveckling • petter.jurdell@sabo.se

More Related